愛知県碧南市入船町４丁目４０番２(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,500円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市入船町４丁目４０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

愛知県碧南市入船町４丁目４０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市入船町４丁目４０番２
住居表示 
価格58,500円/㎡
交通施設、距離碧南、1,900m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートに農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域の需要は堅調であるが、市南部地域の需要はやや弱く、僅かな下落傾向である。
地域要因の将来予測区画整理事業が終了した区画整然とした住宅地域で、現状ではまだ空き地が残っている。今後、住宅の建築が進み、住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄三河線沿線で、碧南市・高浜市・刈谷市等の住宅地域。主たる需要者は碧南市内の1次取得者を中心として周辺市域からの転入者である。地場の景気は回復基調となり、住環境、画地条件の良い物件の需要は堅調であるが、地価水準は横這い傾向である。当地域は市内南部の区画の整った居住環境の良好な住宅地域であるが、地域的にやや需要は弱く、微減傾向である。土地は1000∼1500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格58,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因はない。当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市中心部からはやや離れるが、区画の整然とした住宅地域であり、土地は総額1000万円程度、戸建新築住宅で3000万円程度までが中心価格帯になるものと考える。地価は横ばいか、やや微減傾向で推移しており、土地需要はやや停滞している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

環境情報

地形・地質

内水面

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8601918
北緯 136度9806576

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県碧南市字履成２３番１０ほか１筆愛知県碧南市大字前浜新田字稲荷前４９番１０愛知県碧南市日進町１丁目５７番愛知県碧南市権現町２丁目１３０番２外愛知県碧南市志貴崎町３丁目６４番愛知県碧南市天王町２丁目５９番愛知県碧南市荒子町四丁目２番１外愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外

参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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