愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,200円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離碧南、1,900m
地積393㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に小工場等も建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に属する既存の混在住宅地域であり、地縁性が高く、需要は極めて少ない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の混在の農家住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄三河線沿線及び同西尾線沿線で、概ね碧南市、高浜市、西尾市の圏内に存する市街化調整区域内の住宅地である。近隣地域は市街化調整区域に属する農家住宅を中心とした混在住宅地域であり、需要者の多くは碧南市内に居住する個人で、地縁関係を有すると判断する。碧南市内における既成住宅地の需要は堅調であるが、当地域地価水準は微減傾向である。市街化調整区域内の取引は極めて少なく、価格水準の把握は困難な状況である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とする市街化調整区域内の旧来からの既成住宅地域であり、当面は現状の利用状況で推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね碧南市、西尾市の市街化調整区域内の住宅地域一円。需要者は地元居住者が中心である。近隣地域は市街化調整区域に指定されているため、需要者が限定的であることに加え、矢作川と蜆川に挟まれた三角州の中にあって水害リスクの懸念もあることから、需要は減退傾向にある。需要の中心となる価格帯は、市街化調整区域内の取引が極めて少ないため、把握が困難である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8585952
北緯 136度9890234

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市字履成２３番１０ほか１筆愛知県碧南市大字前浜新田字稲荷前４９番１０愛知県碧南市入船町６丁目１４番３愛知県碧南市権現町２丁目１３０番２外愛知県碧南市志貴崎町３丁目６４番愛知県碧南市天王町２丁目５９番愛知県碧南市荒子町四丁目２番１外愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外

参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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