愛知県碧南市雨池町３丁目９番２(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,400円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市雨池町３丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,400円/㎡としました。

愛知県碧南市雨池町３丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市雨池町３丁目９番２
住居表示 
価格61,400円/㎡
交通施設、距離碧南、1,300m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格61,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、熟成度を高めつつ推移している。
地域要因の将来予測空地等が見られる状況にあるが、土地区画整理済みの街区の整った住宅地域であり、徐々に熟成度を高めていくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であり、他市町からの転入者は少ない。近隣地域は市南部の河川付近に位置するため、津波等の災害リスクへの懸念があるものの、中心部と比較した相対的な割安感から相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格61,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄三河線沿線で、概ね碧南市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心となる。標準地周辺は、河川に接近する立地から水災害リスクを完全には否定できない。しかし区画整然とした住宅地域に存し、居住の快適性を有すること等を勘案すると、住宅地としての競争力の程度は中位で、相応の需要は認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，000∼3，500万円である。
一般的要因ここ1年間、碧南市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。地域経済の先行きに対する不透明感から地価は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8643833
北緯 136度9879876

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市大字鷲塚字橋向３７番１ほか１筆愛知県碧南市汐田町４丁目８６番愛知県碧南市大字前浜新田字稲荷前４９番１０愛知県碧南市日進町１丁目５７番愛知県碧南市入船町６丁目１４番３愛知県碧南市権現町２丁目１３０番２外愛知県碧南市浜町３番２愛知県碧南市川端町２丁目３７番愛知県碧南市志貴崎町３丁目６４番愛知県碧南市天王町２丁目５９番愛知県碧南市荒子町四丁目２番１外愛知県碧南市前浜町５丁目８８番外

参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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