愛知県碧南市権現町１丁目２３０番外(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,800円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市権現町１丁目２３０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

愛知県碧南市権現町１丁目２３０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市権現町１丁目２３０番外
住居表示 
価格50,800円/㎡
交通施設、距離碧南、2,500m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格50,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年5月に換地処分が行われ、土地区画整理事業自体も平成29年3月末に完了予定である。
地域要因の将来予測空地等が見られる状況にあるが、土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、徐々に熟成度を高めていくものと見込まれる。平成29年3月末に土地区画整理事業完了予定。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であり、周辺市町からの転入者は少ない。近隣地域は土地区画整理事業により整備された居住環境の良好な住宅地域であるが、市中心部から離れた臨海部に位置するため、需要は弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格50,800円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画整理事業終了後間もない地域であり今後は緩やかに住宅連たん性を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市中心部からはやや離れるが、区画の整然とした住宅地域であり、土地は総額1000万円程度、戸建新築住宅で3000万円程度までが中心価格帯になるものと考える。地価はやや微減傾向で推移しており、土地需要はやや停滞している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度873981
北緯 136度985563

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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