地域要因

区画整然とした住宅地域で戸建住宅の建築が多く認められる。駅や商業施設から遠く、高台、坂道で需要はやや弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした高台の戸建住宅地域。地域として熟成しており、特に地域要因に変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。

価格決定の理由

アパート、低層マンション等賃貸住宅等も周辺に散在するが、近隣地域の取引は中規模住宅の自用目的の取引が中心である。収益性は戸建住宅のため低位に求められた。従って、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格は若干関連づけるにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅に近い住宅地域で、環境も良好である。生活の利便性は高く、需要はあるが売り物件は少ない。大規模な画地と急な坂道が多い。

地域要因の将来予測

駅に徒歩圏の住宅地域で起伏が激しい。大規模な画地が多く、敷地の細分化の傾向が認められる。

価格決定の理由

アパート、低層マンション等賃貸住宅等も周辺に混在するが、容積率は低く収益性は小さい。戸建の快適性を重視する住宅地域であり、中小住宅の自用目的の取引が中心である。従って、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格は若干考慮するにとどめ、周辺の他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅から徒歩圏内の住宅地で、小規模のものが多く需要はあるが、起伏が強く道路幅もやや劣るため、住宅地域としてはややランクが下の地域。

地域要因の将来予測

周辺で建売住宅や宅地分譲が盛んで、将来的には空地の部分が住宅地化されていくと思量される。

価格決定の理由

アパート、低層マンション等賃貸住宅等も周辺に混在するが、快適性を重視する住宅地域であり、中小住宅の自用目的の取引が中心である。従って、より信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、建売住宅が多いため収益価格は若干関連づけるにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

鉄道乗り入れ、新駅開業が延期になったが、元来過熱感はなく、一方で冷え込みもない。ある意味、安定的な取引環境である。

地域要因の将来予測

街区の整った住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持して推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺地域にはアパート等もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが殆どであり、収益物件を建築するために土地を購入する取引は少ない。市場参加者が重視する要因は居住の快適性や近傍類似の不動産の取引価格等の市場性である。よって本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡、さらには単価と総額との関係にも十分留意を払い上記のとおり決定した。

地域要因

駅から遠くバス便で、利便性等の交通接近性が悪いことから需要は乏しい。寮を取り壊し、建売住宅開発が近くで行われている。

地域要因の将来予測

駅から遠い住宅地域で、周囲には大規模団地もあるが、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくと思料される。

価格決定の理由

アパート、低層マンション等賃貸住宅等も周辺に混在するが、近隣地域は収益性よりも快適性を重視する区画整然とした戸建住宅地域で、画地分割も見られるが、中規模住宅の自用目的の取引が中心である。従って、周辺のより信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格は若干関連づけるにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅からやや遠い住宅地域だが環境は良い。周辺地域では建売住宅の建設が認められる。駅にやや遠く利便性には若干欠ける地域で需要は弱い。

地域要因の将来予測

一部で敷地の細分化もみられる。また空地の部分は住宅地化されていくと思料される。

価格決定の理由

近隣には共同住宅（テラスハウス等）も散見されるが、戸建住宅が多く、快適性を重視する住宅地域であるので自用目的の取引が中心である。近年は画地分割も認められる。収益価格は容積率が低く低位に求められた。従って、より信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は若干勘案するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺街路はやや入り組んでいる、駅に近く、生活や通勤・通学の利便性が良好で、比較的人気がある住宅地域である。地価はやや強含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

駅から徒歩圏にある既成の住宅地域で、自用目的での取引が中心となっている。周囲には、アパート等もあるが、旧来からの地主による、収益目的というよりは、むしろ節税や土地の有効活用等を目的としたものが多く、収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないため、低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し鑑定評価額を決定した。

地域要因

区画整然とした住宅地域ではあるが、駅から遠くバス利用の住宅地域である。需要は必ずしも強くはなく、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

駅からバス利用の中規模の一般住宅が多い住宅地域で、周囲には、アパート等もあるが、旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税や土地の有効活用等を目的としたものが多い。容積率低く、かつ土地価格水準に見合う賃料等が収受できないため、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。