神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1(西谷駅・上星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


183,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1
住居表示 
価格183,000円/㎡
交通施設、距離和田町、480m
地積146㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4812082
北緯 139度5695078

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町55番8及び57番6の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町172番46神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町25番1神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町字芦ケ谷220番9神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台129番7神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町35番56神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町172番28神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町701番47外神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町1117番6神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字苅又876番40

参考:近隣駅の地価相場

西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)