神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外(鶴ヶ峰駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市旭区市沢町字金子谷８７０番５５外
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ峰、2,700m
地積194㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格157,000円/㎡
個別的要因南東側道路で、北道路の画地と比較し日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域ではあるが、駅から遠くバス利用の住宅地域である。需要は必ずしも強くはなく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄本線沿線で、概ね旭区、保土ケ谷区の圏域にある住宅地域である。需要者は横浜市を中心とした第1次および第2次取得者層で、東京都心部へも通勤可能なため市外からの転入も見られる。駅から遠いバス利用の住宅地域で、通勤・通学等の利便性は劣るが、街区の整備された住宅地域で住環境は比較的良好である。取引の価格帯は、規模にもよるが土地で2千万円∼3千万円程度、新築の戸建住宅で3千万円∼4千万円前後が中心である。
一般的要因景気は回復基調で、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の地域や画地大・起伏大の住宅地域では下落傾向もみられる。

渡辺康男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺康男
価格157,000円/㎡
個別的要因南東道路で方位が優る。
地域要因高台に位置する区東部の住宅街。中規模一般住宅が多いバス便の住宅地のため駅接近性が劣る。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として旭区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、バス便のため圏外からの転入者は少なく地縁者が多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4628214
北緯 139度5612185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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