神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番７５(鶴ヶ峰駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
157,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番７５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番７５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西谷、1,900m |
| 地積 | 250㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森健治 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であるが、画地規模、街路幅員等は地域において標準的である。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域だが環境は良い。周辺地域では建売住宅の建設が認められる。駅にやや遠く利便性には若干欠ける地域で需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部で敷地の細分化もみられる。また空地の部分は住宅地化されていくと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線で駅から遠い住宅地域が圏域。駅から遠くバス便であり商店街へもやや遠い。取引状況は、経済状況がやや改善傾向にあるが、駅や商業施設への利便性が悪いので停滞気味である。需要者は区内および周辺区に居住する一次二次取得者及び買い替え層である。戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は200㎡程度で3，000万円前後。150㎡程度の新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや上向きの状況にあり、生産や消費に明るさが見え、住宅投資はやや改善しつつある。小規模物件や開発素地に対する需要は多い。 |
後藤和明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤和明 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠く、バス便利用の住宅地域であるが、区画は整然として住環境は良好である。需要は利便性の点からやや低迷。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道本線、JR横須賀線沿線に存する保土ヶ谷区を中心とする住宅地域。需要者は同一需給圏内居住者が主であるが、圏外からの転入者も見られる。大量の宅地等の供給はなく、周辺の一部で中・小のミニ開発による建売等が行われている。需給は比較的安定的である。バス便であることから地価はほぼ横ばい。取引の中心は土地で3，500万円程度、新築戸建で4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4896096 北緯 139度5543462 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)鴨居駅(地価相場 189,500円/㎡)中山駅(地価相場 228,500円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)二俣川駅(地価相場 178,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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