本郷三丁目駅 近隣地価情報
1,159,000円
東京都文京区にある東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅の地価相場は1,159,000円/㎡(3,831,404円/坪)です。
本郷三丁目駅を中心とした1,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,161,250円/㎡(3,838,842円/坪)で、最高値は958,000円/㎡(3,166,942円/坪)、最低値は1,450,000円/㎡(4,793,388円/坪)です。
本郷三丁目駅近隣不動産の地価詳細
本郷三丁目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 本郷三丁目駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約133m | 966,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約133m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約133m | 1,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約133m | 905,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約133m | 815,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約278m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約292m | 724,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約430m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本郷台に位置する利便性の高い共同住宅地域であり、地域選好性は強い。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 地域要因の将来予測今後も共同住宅地域としての熟成度を高めつつ、大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、マンション用地としての最有効使用の類似性に留意して試算されたものであり、実証的で説得力の高い価格である。一方開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目して試算された理論的な価格である。各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、いずれの手法もその規範性について優劣を付け難い。よって、両者を等しく関連付け、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 綾子 |
| 約430m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約430m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約490m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約503m | 861,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約683m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約762m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約789m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約789m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約789m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約789m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約815m | 889,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約815m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約860m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約860m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約860m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約860m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約860m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約879m | 1,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文京区に近接する分譲マンション適地としてその地域要因に特段の変動は見られないが、当地域のマンション需要は継続して高まっている。 地域要因の将来予測分譲マンション等の共同住宅地域としてその利用状況に特段の変化は見られず、当面はマンションの需給動向について安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由最有効使用を高層共同住宅地と判定した上で、比準価格及び開発法による価格を試算した。比準価格は取引市場の実態を反映するため規範性を有するマンション適地等の取引事例をもとに求めており信頼性は高い。開発法による価格は分譲マンション開発業者の投資採算性に基づき求めたもので実証性は高いが、需要者を限定している分、説得力に若干差が生じている。よって、比準価格をやや重視し、開発法による価格を関連づけ、端数処理して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約899m | 3,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約906m | 877,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。周辺は、マンションへの用途転換も見受けられる。 地域要因の将来予測建替え等の更新が少ない地域であるが、都心部にあり、地区計画適用の住宅転用が進むものと予測される。地価は、上昇傾向を維持しているが、上昇幅は縮小傾向にあるように推測される。 価格決定の理由対象地は、事務所ビル、マンション、事務所併用住宅等が建ち並ぶ商住混在の地域にある。比較的規模の小さな賃貸ビル等の取引が一般的で、供給は少ないものの需要は堅調である。需要者は、実需の法人若しくは個人投資家、貸ビル業者等が中心であり、前者は立地、商業環境等を、また後者は収益性を重視するものと判断される。したがって、比準価格及び収益価格のそれぞれを同等に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約940m | 958,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西片地区の閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。区内の住宅地域の中で競争力は高い。 地域要因の将来予測中規模以上の住宅が多い環境良好で閑静な住宅地域である。今後も土地の細分化はあまり進まず、現状の敷地規模のまま居住環境を維持しつつ推移すると予測される。需要は強く、地価水準は堅調に推移している。 価格決定の理由近隣地域に賃貸マンション等も見られ、地域性を反映した賃貸事例に基づく収益価格が試算されたが、収益性を十分に反映できずに低位に試算されることが多い。近隣地域内では持家需要として売買されるケースが多いので、取引の実態を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を標準に、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒形 潤一 |
| 約940m | 827,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境、地域的ブランド力等から需要は堅調で地域要因に大きな変化は無く、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は無く、今後も同様の住宅地域として推移してゆくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は低層の戸建住宅を中心とする、居住環境の良好な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：犬嶋 和彦 |
| 約940m | 920,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約940m | 920,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約950m | 3,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
本郷三丁目駅近隣不動産マップ
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本郷三丁目駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速１号上野線・首都高速５号池袋線・本郷通り・春日通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線・首都高速５号池袋線・本郷通り・春日通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
順天堂大学・東京大学・東京医科歯科大学・東京歯科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには順天堂大学・東京大学・東京医科歯科大学・東京歯科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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本郷三丁目駅の関連情報
本郷三丁目駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線東大前駅 | 702,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| JR山手線神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
| 後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
| 赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
| 新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
| 新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| 東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
| 新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 方南町駅 | 506,500円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |