大倉山駅 近隣地価情報
267,000円
神奈川県横浜市港北区にある東急東横線大倉山駅の地価相場は267,000円/㎡(882,644円/坪)です。
大倉山駅を中心とした2,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は292,375円/㎡(966,528円/坪)で、最高値は360,000円/㎡(1,190,082円/坪)、最低値は244,000円/㎡(806,611円/坪)です。
大倉山駅近隣不動産の地価詳細
大倉山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大倉山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約207m | 378,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大倉山駅徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており、需要は高まっている。 地域要因の将来予測当該地域はほぼ低層住宅地域として熟成しており、画地の細分化も一部見られるが、現状程度の利用が継続するものと予測する。大倉山3丁目は地勢が平坦で人気があり、需要の高まりから地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成し、最寄り駅に近く利便性の高い地域なので収益物件としての賃貸マンションやアパート等も散見される。一方、取引の中心は概ね個人の住宅としての自己使用目的であり、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成されている。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺の他の標準地とのバランスに留意しながら、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約207m | 365,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約552m | 303,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約590m | 240,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約590m | 279,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約590m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約682m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約707m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約789m | 245,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約822m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約984m | 314,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅徒歩圏の利便性の良い平坦な住宅地域で、住宅地の需要は強い。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。 価格決定の理由当該地域は低層住宅地域として熟成していて、居住目的の取引が主で、同一需給圏の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存することから賃貸事例も少なく、収益物件は転勤時の定期借家が散見される程度である。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約984m | 285,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,023m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,034m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりバス便利用であるが、大規模商業施設に近く利便性は良好であるため需要は底堅い住宅地域である。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅を中心にアパート等が混在する既存の住宅地域であるが、アパート等の賃貸物件については地主が所有する収益物件が多く建物からの利回りには着目するものの土地からの利回りは考慮されないのが一般的である。したがって需要の大部分は居住のための自己利用目的の個人であるため、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,034m | 222,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,034m | 216,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,127m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から距離のある住宅地域で、一般住宅共同住宅の混在した地域で、大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 価格決定の理由居住用住宅の取引が中心で、類似地域における多数の信頼性のある取引事例の収集が行なわれ、信頼性の高い比準価格が試算されている。公示標準地の存する地域では戸建住宅が主体であり、アパート等の収益物件は散見される程度である。したがって、自用目的での取引を中心とした取引事例から求める比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,127m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,146m | 274,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,146m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,146m | 364,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,196m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的居住環境に恵まれた駅に近い住宅地域として当分の間推移していくものと思料する。 地域要因の将来予測一般住宅を中心にマンションも見られる駅に近い高台の住宅地域であるが、開発の可能性は低く、当分の間現状のままで推移していくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等収益物件もみられるが、保有資産（土地）の有効活用として建設されたものが多く投資採算性は二次的である。収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,196m | 294,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,196m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,196m | 550,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,222m | 270,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした町並を形成し、閑静な環境である。値頃感等から近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。 地域要因の将来予測当該近隣地域は低層住宅地域として熟成している。特に変化及び変動する地域要因等は価格時点において認められないことから当分の間、現状の閑静な居住環境及びその選好性等は維持されて推移していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域等では共同住宅は散見され得る程度で、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,222m | 251,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,222m | 340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,222m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,254m | 215,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,254m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由東急東横線菊名駅に近い利便性の高い立地のため賃貸需要は見込めるものの、戸建住宅を中心とする良好な居住環境にある地域のため、取引は自己使用目的が中心であり、収益目的は少ない。したがって、収益性より居住の快適性・利便性が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、同一最寄駅の取引事例に基づき求められた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,308m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,370m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,447m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,524m | 377,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,524m | 370,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,558m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,558m | 602,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,595m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,595m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の東横線沿線の住宅地域で需要は堅調である。一般消費者以外に建売業者の参入も多くなっており地価水準は緩やかに上昇してきている。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は景気回復基調や都心部の地価の影響等により、当面緩やかに上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には戸建て住宅のほかアパート等も混在しているが、投資採算性から新規投資は限定的であり、自己使用目的の取引が中心である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、単価と総額との関連も十分留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,595m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,595m | 325,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,613m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜の住宅地の中でも人気の高い東横線沿線で、菊名駅の整備も進行中で比較的駅に近い、平坦な徒歩圏内の住宅地に選好性が見られる。 地域要因の将来予測最寄駅まで比較的近い徒歩圏内の稀少性のある整然とした住宅地域であり、良好な住環境を維持していくものと考えられる。東横線沿線の良好な住宅地に属しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由一部アパートや単身者用のワンルームマンション等の収益物件も散見されるが、容積率が80％であるため自用目的での取引が中心であり、市場価格は比準価格を中心に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性等市場性にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,620m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,665m | 768,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,665m | 369,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,665m | 760,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 230,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,687m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,687m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,810m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,810m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,823m | 359,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,823m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の中小規模の分譲住宅が連担する地域で、地域要因に特記すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、収益性より居住の快適性及び利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属し、土地利用も自用目的が多い。比準価格は近隣地域周辺の新吉田東5∼7丁目の事例を中心に試算した実証的価格である。一方、当該地域は戸建住宅利用が大部分で、賃貸物件は旧来の地主層が主に建物利回りを考慮した収益物件である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を関連づけ、また周辺の標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約1,848m | 1,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,872m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,929m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,929m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,978m | 275,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
大倉山駅近隣不動産マップ
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大倉山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として鶴見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い綱島海道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、綱島海道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大倉山駅の関連情報
大倉山駅の近隣駅の地価相場
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 東急東横線綱島駅 | 270,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |