神奈川県横浜市港北区北新横浜１丁目５番７外(北新横浜駅・新横浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


370,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区北新横浜１丁目５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区北新横浜１丁目５番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区北新横浜１丁目５番７外
住居表示 
価格370,000円/㎡
交通施設、距離北新横浜、350m
地積1,933㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層事務所、病院等が見られる商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田義朗氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田義朗
価格372,000円/㎡

岩渕隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕隆
価格370,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5162244
北緯 139度6150263

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北新横浜駅(地価相場 314,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)新羽駅(地価相場 267,000円/㎡)大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)小机駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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