神奈川県横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５(新羽駅・北新横浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
254,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５(神奈川県横浜市港北区大倉山７−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５ |
| 住居表示 | 大倉山７−４−１４ |
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大倉山、1,300m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
飯田行雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 飯田行雄 |
|---|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある住宅地域で、一般住宅共同住宅の混在した地域で、大きな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の中小規模住宅地域である。不動産の需要者は横浜中心地や東京都心への通勤者が中心を占めている。この地域は早くから開発された環境良好な地域でもあり、また公示標準地の最寄り駅である大倉山駅から東京都心方面、横浜中心地への利便性も良好である。市場の中心価格帯は公示標準地と同様の規模の土地で5000万円台であるが、規模の小さい新築建売住宅の中心価格は5000万円台である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。 |
関谷道昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関谷道昭 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。西側4m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅からは距離のある住宅地域であるが、東横線沿線の既成住宅地として底堅い需要がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である大倉山駅からは、やや距離があるが既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の中小規模住宅が多い住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜方面へ通勤する勤労者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや距離があるが東横線沿線の住宅地として人気があり需要は底堅い。大規模開発は稀で小規模分譲住宅での供給が多く敷地細分化の傾向も見られ、中心価格帯は標準地と同規模程度であれば5，000万円程度であるが、新築分譲住宅は小規模化され5，000万円台が主流となる。 |
| 一般的要因 | 都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5266319 北緯 139度6200087 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新羽駅(地価相場 267,000円/㎡)北新横浜駅(地価相場 314,000円/㎡)大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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