浜田山駅 近隣地価情報
519,000円
東京都杉並区にある京王井の頭線浜田山駅の地価相場は519,000円/㎡(1,715,702円/坪)です。
浜田山駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は509,000円/㎡(1,682,644円/坪)で、最高値は526,000円/㎡(1,738,842円/坪)、最低値は512,000円/㎡(1,692,561円/坪)です。
浜田山駅近隣不動産の地価詳細
浜田山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浜田山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約152m | 629,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約152m | 633,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約626m | 497,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約626m | 510,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約626m | 531,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約801m | 580,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約801m | 570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約801m | 476,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約811m | 570,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約811m | 600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約811m | 586,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 474,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約872m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約908m | 512,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因杉並区南部の京王線・京王井の頭線沿線の既存の熟成した低層住宅地として需要は根強く、地域要因に特段の変化なし。地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が混在する居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が多い閑静な住宅地域であるが、共同住宅等も散見される。収益性よりも居住快適性がより強く志向される住宅地域であり、また基準容積率も80％と低いことから土地の高度利用が困難であることから収益価格は低位に試算された。以上より、標準地と類似性の高い取引事例から試算された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌した上で、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 有応 |
| 約908m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,056m | 422,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,129m | 474,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,129m | 474,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,298m | 543,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,365m | 420,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。 地域要因の将来予測価格決定の理由当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を忠実に反映した比準価格を採用し、これに収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約1,365m | 529,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,365m | 397,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,365m | 446,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,365m | 406,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 565,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因日用品店舗が中心で商圏は狭く、実際の土地取引も少ないが、駅前商業地であるので、潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、店舗、賃貸マンション等の収益物件も見られる駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性がある。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武弘 由希子 |
| 約1,431m | 446,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,431m | 489,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,431m | 495,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,468m | 450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 価格決定の理由規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南陽 政道 |
| 約1,494m | 570,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,555m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,555m | 414,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,633m | 419,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,664m | 540,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,666m | 552,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南陽 政道 |
| 約1,668m | 456,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,668m | 400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,668m | 518,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,676m | 667,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因重要な変動はない。桜上水駅の至近距離で桜上水商店街に存することから地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測駅に近い近隣商業地域として小売店舗が建ち並ぶ地域要因に特段の変化はなく、地価水準は、上昇基調と予測する。 価格決定の理由標準地は小売店舗等が建ち並ぶ桜上水商店街の近隣商業地域に存し、最寄駅からの接近条件（徒歩約1分）が極めて良好である。市場性に着目した取引の他に収益性も期待することが可能な地域である。よって、不動産取引の実態に即応した市場性を反映した比準価格をやや重視し、想定建物に基づく賃料収入を基礎とした収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 千佳子 |
| 約1,755m | 480,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,759m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 551,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 534,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 495,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,847m | 548,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。住環境は良好で底堅い需要があることから、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる駅徒歩圏の環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等もないことから、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。 価格決定の理由土地取引は、居住環境を重視した自己利用目的が中心となる。周辺にアパート等も見られるが、行政的条件等から土地の経済価値に見合った賃料収入を得難い面があり、収益性はあまり高くない。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、信頼性が高い。よって、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：進藤 俊二 |
| 約1,916m | 572,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,961m | 453,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,961m | 429,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,974m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性は普通程度で環境は概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地は、最寄駅である下高井戸駅への接近性は普通程度であり、居住環境も概ね良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 洋子 |
| 約1,974m | 355,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からの距離はやや離れるが、成熟した戸建住宅地であり、周辺の取引需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般戸建住宅、低層のアパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地域の成熟度は高く、利用形態に影響を及ぼす要因も確認できないことから、中期的には現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、賃貸需要も認められるため、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引も考えられるが、敷地規模や行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、元本に見合う十分な収益を収受しえず相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 竜二 |
浜田山駅近隣不動産マップ
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浜田山駅のチェックポイント
高千穂大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには高千穂大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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浜田山駅の関連情報
浜田山駅の近隣駅の地価相場
| 京王井の頭線西永福駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王井の頭線高井戸駅 | 508,000円/㎡ |
| 京王井の頭線永福町駅 | 526,000円/㎡ |
| 京王線上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王線桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 京王線八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 京王井の頭線富士見ヶ丘駅 | 496,500円/㎡ |
| 京王線下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 京王線芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 京王線明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線方南町駅 | 506,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 東急世田谷線松原駅 | 537,000円/㎡ |
| 京王井の頭線久我山駅 | 512,000円/㎡ |
| 京王線千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 京王線代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |