多摩境駅 近隣地価情報
164,500円
東京都町田市にある京王相模原線多摩境駅の地価相場は164,500円/㎡(543,801円/坪)です。
多摩境駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は170,666円/㎡(564,185円/坪)で、最高値は162,000円/㎡(535,537円/坪)、最低値は167,000円/㎡(552,066円/坪)です。
多摩境駅近隣不動産の地価詳細
多摩境駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 多摩境駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約596m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約596m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因多摩境駅徒歩10分圏内の既成住宅地域に所在。需要、地価ともに安定的に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測多摩境駅徒歩圏のアパート等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものとみられる。駅に近く需要は安定的であり、地価は堅調な推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は京王相模原線多摩境駅から徒歩圏の住宅地域。駅に近いため周辺にはアパート等も見られるが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため投資目的の土地の取引は少ない。エンドユーザーによる自用目的の取引を中心として土地価格が形成されている。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 景 |
| 約940m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は横這いからやや上向き状況といえる。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は横這い乃至微増状況である。 価格決定の理由近隣、類似地域においては、徒歩圏内に位置する為、収益物件としてのアパ−ト等も見られるが、戸建ての自用目的での取引が中心であり、取引価格水準により価格形成がなされているのが一般的である。よって、比準価格を標準として、収益価格を参考にとどめ、更には代表標準地等とのバランス検討を行うことにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深町 和正 |
| 約940m | 165,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約981m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,073m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。駅徒歩圏に位置しており接近性、利便性が認められる。地域要因について特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測区画整然とした熟成した住宅地域であり、今後も同様な住環境を維持していくものと予測する。橋本駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調に推移しており、土地価格は上昇傾向が継続している。 価格決定の理由当該地域は橋本駅徒歩圏に位置する、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。その利便性から収益物件の取引も見受けられるが、資産保全、資産運用等の目的での取引も多く、その収益性が市場価格に与える影響は小さい。快適性を主眼とする自己居住用の取引価格が主として市場価格を形成していることを鑑み、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約1,096m | 82,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,277m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地域であるが、商業集積やリニア新駅事業化の期待性により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く、価格は強含み。 地域要因の将来予測橋本駅を最寄駅とした区画整然とした住宅地域。同駅周辺の安定した住宅需要と同駅南口のリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上等により発展が期待される。 価格決定の理由橋本駅から徒歩15分程度に位置する戸建住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であるが、収益性より居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、また賃貸市場や不動産投資市場による競争力は低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 悦人 |
| 約1,350m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小山町の人口は増加傾向である。駅距離の若干ある住宅、アパートが混在する幹線背後の平坦な住宅地域で、地域の価格形成要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、宅地の細分化等を含め周囲では土地利用が徐々に進んでいる。今後も現況通りの住宅地域として推移していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅と土地有効利用目的のアパートが混在し、自用目的の取引が多い住宅地域である。収益目的の土地取引は周囲に少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位となったが、当地は収益性より居住の快適性・利便性を重視する自用の住宅地域であり、自用目的の取引事例と比準して市場性が反映した比準価格を標準に、二次的な収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の不動産市況を鑑み、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 光一 |
| 約1,350m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの接近性に劣り、低層住宅を主体とする住宅地域である。地価はほぼ横這い状況である。 価格決定の理由近隣、類似地域においては、収益物件としてのアパ−ト等も見られるが、接近条件並びに自然的条件が劣る為、戸建ての自用目的での取引が中心であり、取引価格水準により価格形成がなされているのが一般的である。よって、比準価格を標準として、収益価格を参酌することとし、更には代表標準地等とのバランス検討を行うことにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：深町 和正 |
| 約1,350m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,480m | 80,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,480m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,480m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,498m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。バス便利用のエリアに所在することから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は駅からバス便利用となる既成の分譲住宅地であり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引事例比較法の適用に当たっては交通接近条件や住環境の類似する住宅用地の事例を選択し、要因比較も適切に行い得たことから、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒瀬 賢一 |
| 約1,505m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性があることから、需要は安定しており地価は強含みで推移している。また特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、需要の安定性から強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心の賃貸アパート等も混在する既成の住宅地域である。アパートは自己保有地の活用が多く、収益目的の需要は少ないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であるため、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,569m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、街路条件等概ね良好な地域であり、地価水準も底堅い動きとなっている。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする交通量の少ない旧街道沿いの地域であり、現状維持程度で推移するものと予測する。景況に足踏み感も見られるものの、不動産市況は比較的安定しており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由個人需要者による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方対象標準地は最寄駅より距離を有し、賃貸需要が低く賃貸事業について経済合理性が認められないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：尾嶋 隆博 |
| 約1,569m | 113,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,590m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設が集積した利便性やリニア中央新幹線新駅事業化により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く地価は強含み。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域。人気駅である橋本駅から徒歩圏内にあり有効需要が根強いほか、同駅南口へのリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上により発展が期待される。 価格決定の理由戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 隆一 |
| 約1,700m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通利便性に優れ、住環境の良い住宅地域で、需要が高く地価は上方傾向と窺える。 地域要因の将来予測南大沢駅背後に、区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。熟成した住環境であり、現状のまま推移するものと予測。地価は景気回復を背景に上昇傾向と窺える。 価格決定の理由比準価格は一般住宅取引市場の実態を反映した価格であり、収益価格は想定される最有効建物によって生み出すであろう収益を基に求めた価格であるが、低い容積率の指定から、賃貸収入が採算ベースに乗らず低位に求められた。従って、本件標準地の主たる目的は自用と判断されることから、実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中澤 信頼 |
| 約1,748m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因良好な住環境の住宅地域として成熟度は高まっていくものの、昨今のバスエリアの需要の減退傾向などから地価水準は概ね横ばいにあると考える。 地域要因の将来予測整然とした街区及び画地に戸建住宅が集積することで良好な住環境を形成し、北側に大規模商業施設を配するなど生活利便性を有するものの、バスエリアである点などから地価水準は概ね横ばいに推移するものと考える。 価格決定の理由対象不動産は大手デベロッパーの大規模開発事業で造成された戸建住宅地であり、想定される需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、収益目的での取得は少ないと考えられ、投資採算性に基づく試算プロセスを経た収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格をやや参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：樋口 裕 |
| 約1,782m | 358,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因リニア新駅設置に伴う将来的な整備発展期待等から駅周辺の地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域及び周辺商業地では、将来的なリニア中央新幹線新駅設置に伴う橋本駅周辺の整備発展期待が高まっており、地価も上昇基調での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は橋本駅に近接した駅前商業地域である。橋本駅の乗降客数は近年増加傾向にあり、ターミナル駅としての利便性や将来的発展期待等から、駅前商業地の希少性は、同一需給圏内の商業地と比較して群を抜いている。賃貸需要も比較的堅調であるが、将来性や希少性に着目した実需取引が中心となっている、よって本件では、現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益を関連付け、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松本 景 |
| 約1,925m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,997m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近性等はやや劣るものの、一定の需給関係で推移している。地域要因に特別の変動はみられない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ない。地価水準は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性を重視した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って実証的で、より説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
多摩境駅近隣不動産マップ
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多摩境駅の関連情報
多摩境駅の近隣駅の地価相場
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| JR横浜線橋本駅 | 167,000円/㎡ |
| JR横浜線相模原駅 | 162,000円/㎡ |
| JR相模線南橋本駅 | 166,000円/㎡ |
| JR横浜線相原駅 | 149,500円/㎡ |
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| JR横浜線淵野辺駅 | 157,000円/㎡ |
| 京王線長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| JR横浜線八王子みなみ野駅 | 159,000円/㎡ |
| JR横浜線片倉駅 | 164,000円/㎡ |
| 京王線北野駅 | 148,000円/㎡ |
| JR相模線上溝駅 | 146,000円/㎡ |
| 京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 京王高尾線京王片倉駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |