東京都八王子市上柚木字四号２０６番４(南大沢駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市上柚木字四号２０６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

東京都八王子市上柚木字四号２０６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市上柚木字四号２０６番４
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離南大沢、2,600m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い都道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾嶋隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、街路条件等概ね良好な地域であり、地価水準も底堅い動きとなっている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする交通量の少ない旧街道沿いの地域であり、現状維持程度で推移するものと予測する。景況に足踏み感も見られるものの、不動産市況は比較的安定しており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市南東部において最寄駅より距離を有しバス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。背後地域を含め住宅地域を形成している旧街道沿いの地域であるが、不動産市況は概ね安定的に推移している。土地は1，300∼1，500万円、戸建住宅は2，500∼3，000万円程度が市場の中心価格帯と考察される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格106,000円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因バス便の旧来からの住宅地で周辺住宅地に比べ住宅環境は幾分良好で宅地需要に関しても悪くないと思える。
市場の特性同一需給圏は概ね京王相模原線南大沢駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は世帯分離等を目指す一次取得者及びマンションからの買換需用者と思える。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も期待し難い。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で1600万円∼1700万円程度、新築の戸建物件は2700万円∼3000万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6152739
北緯 139度3717009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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