東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０(南大沢駅・多摩境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市南大沢２丁目１８番１０
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離南大沢、550m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤信頼氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信頼
価格175,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因交通利便性に優れ、住環境の良い住宅地域で、需要が高く地価は上方傾向と窺える。
地域要因の将来予測南大沢駅背後に、区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。熟成した住環境であり、現状のまま推移するものと予測。地価は景気回復を背景に上昇傾向と窺える。
市場の特性同一需給圏は、京王相模原線南大沢駅とその隣接駅の徒歩圏の住宅地域。需要者の属性は、市内及び市外の40代前後の都心部への通勤者等である。地域は利便性も良く区画整然としていて需要は高く、市場流通期間は短いと思慮される。市場の中心価格帯は、規模によるが、50坪前後で、新築戸建住宅では5000万円程度と窺えるが、供給が少ないため把握しずらい地域である。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

尾嶋隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、居住環境等の良好な地域であり、地価の回復傾向が継続している。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が比較的良好な地域のため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね南大沢駅・京王堀之内駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境・利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価水準の回復傾向が継続している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半∼3，000万円程度、戸建住宅は5，000万円前後と考察される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6110305
北緯 139度3820245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)京王堀之内駅(地価相場 181,500円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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