宗吾参道駅 近隣地価情報


59,100円

千葉県印旛郡酒々井町にある京成本線宗吾参道駅の地価相場は59,100円/㎡(195,371円/坪)です。

宗吾参道駅を中心とした4,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は55,853円/㎡(184,638円/坪)で、最高値は10,700円/㎡(35,371円/坪)、最低値は59,100円/㎡(195,371円/坪)です。

宗吾参道駅近隣不動産の地価詳細

宗吾参道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宗吾参道駅
からの距離
価格 詳細
約778m43,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市宗吾4丁目6番9

地域要因

地域要因に特段変化はないが、市場心理・需給関係も改善する中、地価も概ね底値圏にあるものと見られ、地価は下げ止まったものと見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も無いところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域はアパート等がない一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の小規模戸建住宅用地が取引されている。よって周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岩下 杉彦

不動産鑑定評価

約797m46,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市宗吾3丁目567番16

地域要因

土地利用状況等に変化は見られない。駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給関係は概ね安定してきているものの地価は弱含みにて推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は県道沿道の熟成した混在住宅地域であり、新規の開発用地等もなく、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地は一般住宅の外、一部店舗併用住宅も点在する自用の戸建住宅地域である。既成の住宅地域で取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 敦雄

不動産鑑定評価

約872m34,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市宗吾2丁目300番22

不動産鑑定評価

約1,568m47,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、590m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町上岩橋字岩崎348番5

不動産鑑定評価

約1,568m71,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京成酒々井、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町上岩橋字大崎台829番124

不動産鑑定評価

約1,722m100,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市公津の杜2丁目22番3

地域要因

通勤者の需要に加え、最寄駅周辺における新規の大学開校の影響による新規の需要が見受けられ、地価は上昇傾向が続いている。

地域要因の将来予測

大学開校の影響などで新規の土地需要が増加傾向にある。

価格決定の理由

対象標準地は容積率100%の自己使用ニーズの高い低層住宅地である。最寄駅への接近性は良好で賃貸需要は見込めるものの、敷地規模が小さく延床面積の確保が難しいため、収益価格の適用は断念した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:後藤 元

不動産鑑定評価

約1,942m11,600円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県印旛郡印旛村平賀字古井戸後876番

不動産鑑定評価

約1,942m1,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:山林(用材林)
他交通機関:京成酒々井、5,300m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県印旛郡印旛村平賀字漆作3004番

不動産鑑定評価

約1,942m11,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県印西市平賀字古井戸後876番

不動産鑑定評価

約1,942m10,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県印西市平賀字古井戸後876番

地域要因

駅徒歩圏外の利便性の劣る農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象地は利便性の劣る農家住宅地域に存しており、典型的需要者は地縁性を有し、自己使用を目的とする個人である。これら需要者は類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:金田 光重

不動産鑑定評価

約1,957m68,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:酒々井、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町中央台1丁目14番11

地域要因

戸建住宅地として熟成しており、町の中心市街地に位置し、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己居住目的が主体の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって酒々井町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 正裕

不動産鑑定評価

約2,029m57,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町中川字苗代場328番

地域要因

京成酒々井駅に近い旧来からの混在住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

旧来からの混在住宅地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。

価格決定の理由

賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって酒々井町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 正裕

不動産鑑定評価

約2,075m11,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県成田市台方字稷山72番

不動産鑑定評価

約2,075m10,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県成田市台方字稷山72番

不動産鑑定評価

約2,112m59,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市江弁須字珍重220番28

地域要因

戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域である。需要は堅調で概ね安定している。

地域要因の将来予測

格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。

価格決定の理由

近隣地域では、アパート等の収益物件も散見されるが、標準地での投資採算性に見合う賃貸用建物の想定が困難であること、及び自用目的での取引が支配的である。従って、実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 元

不動産鑑定評価

約2,133m63,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市飯田町字東向野172番107

地域要因

生活利便施設に近い戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、周辺では建売分譲が活発で地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

今後も現状である戸建住宅地域として推移すると予測される。

価格決定の理由

対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 祥之

不動産鑑定評価

約2,133m60,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市飯田町字東向野172番107

不動産鑑定評価

約2,138m53,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県成田市飯仲字向台1番60

不動産鑑定評価

約2,281m41,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県成田市並木町字角林谷132番3

地域要因

富里市の商業施設に近い戸建住宅地であり、特別の変動はないが、近隣では建売分譲が活発で地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

今後も現状である戸建住宅地域として推移すると予測される。

価格決定の理由

対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 祥之

不動産鑑定評価

約2,281m17,800円/㎡

調査年:1986年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:成田、3,100m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:千葉県成田市並木町字野沢台141番3

不動産鑑定評価

約2,281m39,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県成田市並木町字角林谷132番3

不動産鑑定評価

約2,293m85,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:酒々井、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町中央台1丁目29番4

不動産鑑定評価

約2,419m75,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:千葉県成田市橋賀台1丁目4番3

不動産鑑定評価

約2,475m62,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:酒々井、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町東酒々井1丁目1番217

地域要因

戸建住宅地域として熟成しており、町の中心市街地に位置し、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己居住目的が主体の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって酒々井町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田中 正裕

不動産鑑定評価

約2,611m73,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:成田、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市はなのき台2丁目8番17

地域要因

区画整然とした新興の戸建住宅地域であり、近年も順調に熟成が進んでいる。住宅地域としての需要も底堅く、堅調に推移している。

地域要因の将来予測

格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域はアパート等がない一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の一般戸建住宅またはその用地が取引されている。よって周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、説得力が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 元

不動産鑑定評価

約2,650m56,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:公津の杜、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県成田市大袋字並木添654番34

不動産鑑定評価

約2,808m35,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡印旛村平賀学園台2丁目15番9

不動産鑑定評価

約2,808m33,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:京成酒々井、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印西市平賀学園台2丁目15番9

地域要因

駅徒歩圏外の利便性の劣る古い分譲住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

区画整然とした分譲住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存し利便性に劣り、地価は当面弱含みに推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。なお、対象標準地は地区計画により共同住宅の建築が規制されていることから収益還元法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:金田 光重

不動産鑑定評価

約2,915m66,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:酒々井、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町中央台2丁目14番10

不動産鑑定評価

約2,951m57,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:酒々井、790m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県印旛郡酒々井町東酒々井4丁目4番145

不動産鑑定評価

宗吾参道駅近隣不動産マップ

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宗吾参道駅の物件について、プロに相談する

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京成本線の地価相場

京成上野駅1,170,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
新三河島駅407,000円/㎡
町屋駅407,000円/㎡
千住大橋駅386,000円/㎡
京成関屋駅351,500円/㎡
堀切菖蒲園駅344,000円/㎡
お花茶屋駅329,500円/㎡
青砥駅298,000円/㎡
京成高砂駅291,000円/㎡
京成小岩駅291,000円/㎡
江戸川駅288,500円/㎡
国府台駅286,000円/㎡
市川真間駅285,000円/㎡
菅野駅249,500円/㎡
京成八幡駅251,000円/㎡
鬼越駅217,000円/㎡
京成中山駅215,000円/㎡
東中山駅205,000円/㎡
京成西船駅205,000円/㎡
海神駅196,500円/㎡
京成船橋駅193,000円/㎡
大神宮下駅193,000円/㎡
船橋競馬場駅194,000円/㎡
谷津駅197,500円/㎡
京成津田沼駅167,000円/㎡
京成大久保駅133,500円/㎡
実籾駅113,000円/㎡
八千代台駅107,500円/㎡
京成大和田駅106,000円/㎡
勝田台駅88,750円/㎡
志津駅74,000円/㎡
ユーカリが丘駅73,500円/㎡
京成臼井駅71,000円/㎡
京成佐倉駅36,250円/㎡
大佐倉駅46,000円/㎡
京成酒々井駅39,500円/㎡
公津の杜駅60,600円/㎡
京成成田駅57,550円/㎡
東成田駅22,900円/㎡
空港第2ビル(第2旅客ターミナル)駅22,900円/㎡
成田空港(第1旅客ターミナル)駅22,900円/㎡