千葉県成田市宗吾３丁目５６７番１６(宗吾参道駅・公津の杜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った千葉県成田市宗吾３丁目５６７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

千葉県成田市宗吾３丁目５６７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市宗吾３丁目５６７番１６
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離宗吾参道、800m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか店舗等も見られる混在住宅地域
前面道路の状況南東7.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因土地利用状況等に変化は見られない。駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給関係は概ね安定してきているものの地価は弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は県道沿道の熟成した混在住宅地域であり、新規の開発用地等もなく、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は成田市におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域を中心として、一部富里市、酒々井町も含まれる。需要者は地元居住者を中心とするが、周辺市町からの転入者も若干見られる。近隣地域は既成住宅地域であり、稀にミニ開発による宅地供給も見られる程度で、基本的には需給ともに限定的な地域である。土地価格は200㎡程度で1，000万円前後、新築戸建は総額2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。

石上史明氏による調査レポート

不動産鑑定士石上史明
価格46,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅には徒歩圏ながら商業施設等への接近性にやや劣る地域であり、需要は少ないが、値頃感から地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏内の混在住宅地として成熟しており、地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、成田市及び酒々井町のJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域及び富里市の一部である。需要者は、成田市や酒々井町に在住の個人が多いが、県内他地域等からの転入も見られる。生活利便施設との位置関係等から需要はさほど強くない。供給は、需要の程度から新規の分譲は少なく、未利用地や中古住宅が中心である。需要の中心価格帯は、200㎡程度の土地で800万円∼1000万円、新築戸建住宅は2500万円程度である。
一般的要因市内中心部及びその周辺は整備が進み発展傾向にあるが、交通利便性・生活利便性の劣る地域では需要は停滞気味である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7586148
北緯 140度2758087

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡印旛村鎌苅字古山６４９番２千葉県印旛郡印旛村大廻字上之内１９５番１千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番千葉県成田市宗吾４丁目６番９千葉県成田市台方字稷山７２番千葉県成田市宗吾２丁目３００番２２千葉県成田市松子字根小屋セ１３３番１

参考：近隣駅の地価相場

宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)京成酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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