千葉県成田市公津の杜２丁目２２番３(公津の杜駅・宗吾参道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った千葉県成田市公津の杜２丁目２２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

千葉県成田市公津の杜２丁目２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県成田市公津の杜２丁目２２番３
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離公津の杜、380m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模に区画整理された戸建住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤元氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤元
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因通勤者の需要に加え、最寄駅周辺における新規の大学開校の影響による新規の需要が見受けられ、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測大学開校の影響などで新規の土地需要が増加傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線の各駅であり、成田市、富里市、佐倉市、酒々井町の圏域に存する住宅地域。需要者の属性は市内及びその周辺市町村の居住者が大半を占めるが、圏外からの流入もみられる。建売分譲及び更地分譲が行われているおり、中心価格帯は更地で坪当たり30万円台、中古戸建で2000万円台後半、新築戸建で4000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。地価は総じて堅調に推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見られる。

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因最寄駅近傍に新設の大学のオープンに伴い、学生並びに関連従事者を主たるエンドユーザーとする不動産市場の動きが見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅近傍に新設の大学のオープンに伴い、学生並びに関連従事者を主たるエンドユーザーとする不動産市場の動きが見られ、居住環境等の更なる整備に伴い、戸建住宅地としての熟成度は更に高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR成田線と京成本線沿いの成田市・富里市・酒々井町の住宅地域である。需要者の中心は成田市等に居住する地元住民が大半で圏外からの転入も見られる。公津の杜駅徒歩圏内の区画整理された団地内の住宅地域である。駅前に医療系大学がオープン予定のため、街区内の宅地の新規供給も見られ需要が高まっており、地価は引き続き上昇基調にある。市場での中心価格帯は、既成の中古戸建で2800万円前後で新築では5000万円前後の取引もある。
一般的要因インバウンド投資の増加等に伴い、景気は回復基調にあるが、更なる消費税増税に対する懸念等も払拭できないため、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7597235
北緯 140度2984449

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)成田駅(地価相場 57,550円/㎡)京成酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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