千葉県印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７(酒々井駅・京成酒々井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,100円

2017年01月01日に行った千葉県印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

千葉県印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印旛郡酒々井町東酒々井１丁目１番２１７
住居表示 
価格62,100円/㎡
交通施設、距離酒々井、380m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅等が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として熟成しており、町の中心市街地に位置し、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は酒々井町、富里市、成田市の圏域に存するJR成田線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、酒々井町内在住者を中心に、都心あるいは空港、周辺市町に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。地縁的選好性の強い地域であり、圏外からの流入は少ない。需給動向は中古住宅を中心に、中心価格帯は更地で総額1000万円∼1100万円程度、中古戸建住宅は1500万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因マイナス金利政策や株高等、地元経済に影響を及ぼす要因はあるものの、地価への影響は殆どみられない。

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因酒々井町内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、駅徒歩圏の区画整理地の需要は底堅く地価は横這いから上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の区画整理地内の住環境良好な住宅地であり底堅い需要が認められる為、地価は横這いから上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、酒々井町及び周辺市町のJR成田線・京成本線沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の区画整理地であり、良好な住環境を志向する底堅い需要が存在する。需要者の中心は町内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層である。170㎡程度の住宅地の総額は1，000万円台程度、新築の戸建住宅は2，000万円台中頃程度が需要の中心である。
一般的要因酒々井町の人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。平成27年春のアウトレットモールの増床も地域経済への影響は限定的である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73060410000001
北緯 140度2783569

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡酒々井町中川字苗代場３２８番千葉県印旛郡酒々井町酒々井字天野１５４１番２千葉県印旛郡酒々井町中川字苗場３２８千葉県印旛郡酒々井町中央台２丁目１４番１０千葉県印旛郡酒々井町上岩橋字岩崎３４８番５千葉県印旛郡酒々井町東酒々井４丁目４番１４５千葉県印旛郡酒々井町尾上字馬場３５４番千葉県印旛郡酒々井町上岩橋字大崎台８２９番１２４千葉県印旛郡酒々井町尾上字馬場３５４番千葉県印旛郡酒々井町中央台１丁目２９番４

参考：近隣駅の地価相場

酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)京成酒々井駅(地価相場 39,500円/㎡)大佐倉駅(地価相場 46,000円/㎡)宗吾参道駅(地価相場 59,100円/㎡)南酒々井駅(地価相場 32,900円/㎡)公津の杜駅(地価相場 60,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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