菅野駅 近隣地価情報


249,500円

千葉県市川市にある京成本線菅野駅の地価相場は249,500円/㎡(824,793円/坪)です。

菅野駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は241,625円/㎡(798,760円/坪)で、最高値は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)、最低値は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。

菅野駅近隣不動産の地価詳細

菅野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

菅野駅
からの距離		価格 詳細
約350m300,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：市川、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野３丁目１番７

地域要因

市川駅徒歩圏にあり、一般住宅を中心とした住宅地域である。ブランド力のある地域で潜在的需要も強く、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした成熟した住宅地であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、戸建住宅を核とした成熟した住宅地域であり、収益を目的とした賃貸事業用の土地の新規取得は限定的であることから、収益物件の想定は合理的でないと判断し、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士： 淳子

不動産鑑定評価

約456m285,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市平田１丁目１３５番１

地域要因

JR本八幡駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られなかったが、需要は比較的堅調であり、地価は微増傾向で推移した。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。需要は底堅く、経済要因に大きな変動がない限り、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内には資産保有を目的としたアパート等の共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域内への新規の市場参加者は戸建住宅を中心とした自己利用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀男

不動産鑑定評価

約462m315,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野１丁目２０番２

不動産鑑定評価

約462m350,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野１丁目２０番２

不動産鑑定評価

約462m330,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野１丁目２０番２

不動産鑑定評価

約594m286,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：市川、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：千葉県市川市新田２丁目１２２３番１

不動産鑑定評価

約594m365,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：市川、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：千葉県市川市新田２丁目１２２３番１

不動産鑑定評価

約594m285,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：市川、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：千葉県市川市新田２丁目１２２３番１

不動産鑑定評価

約618m293,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野４丁目１３０２番７

不動産鑑定評価

約782m551,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、診療所兼共同住宅
他交通機関：市川、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：千葉県市川市新田４丁目１２３７番２外

不動産鑑定評価

約848m970,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：本八幡、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：千葉県市川市南八幡５丁目６２７番３

不動産鑑定評価

約930m129,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市曽谷３丁目１２１８番５

不動産鑑定評価

約940m249,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野５丁目１６８３番５

不動産鑑定評価

約981m234,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市大和田４丁目１２３７番４

不動産鑑定評価

約998m298,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市東菅野１丁目５３９番６

不動産鑑定評価

約1,006m276,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：市川、310m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：千葉県市川市市川南１丁目１６０４番４

不動産鑑定評価

約1,032m576,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：本八幡、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：千葉県市川市八幡２丁目１７００番２

不動産鑑定評価

約1,096m316,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、870m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市八幡４丁目７０２番４外

不動産鑑定評価

約1,096m331,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市菅野１丁目２０番２

不動産鑑定評価

約1,096m283,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：本八幡、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：千葉県市川市八幡１丁目５５８番４外

不動産鑑定評価

約1,096m330,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：千葉県市川市八幡１丁目７０番３外

不動産鑑定評価

約1,096m340,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
他交通機関：本八幡、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：千葉県市川市八幡１丁目７０番４外

不動産鑑定評価

約1,096m390,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：本八幡、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：千葉県市川市八幡１丁目７０番４外

不動産鑑定評価

約1,147m554,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：本八幡、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：千葉県市川市南八幡４丁目１８７番４

不動産鑑定評価

約1,147m406,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：本八幡、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所：千葉県市川市南八幡４丁目１８２番５

不動産鑑定評価

約1,158m510,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所、共同住宅
他交通機関：本八幡、180m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外

不動産鑑定評価

約1,189m165,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：市川、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：千葉県市川市真間５丁目５５９番２外

地域要因

緩やかな景気回復基調は認められるが、地域要因の変動は認められない。当該地域は駅接近性等の立地条件でやや劣り、地価は下落で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地の存する地域は風致地区であり、建築規制のため収益合理性のある建物が建築困難であることから賃貸市場が形成されておらず、自己使用目的の取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：森井 正太郎

不動産鑑定評価

約1,207m1,110,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：本八幡、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：千葉県市川市八幡２丁目１３１番２

不動産鑑定評価

約1,207m1,090,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：本八幡、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：千葉県市川市八幡２丁目１３１番２

不動産鑑定評価

約1,207m695,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：本八幡、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：千葉県市川市八幡２丁目１７００番２

不動産鑑定評価

菅野駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

菅野駅のチェックポイント

千葉商科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには千葉商科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

菅野駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

菅野駅の近隣駅の地価相場

京成本線市川真間駅285,000円/㎡
JR中央・総武線市川駅285,000円/㎡
JR中央・総武線本八幡駅251,000円/㎡
京成本線国府台駅286,000円/㎡
京成本線鬼越駅217,000円/㎡
京成本線江戸川駅288,500円/㎡
JR中央・総武線下総中山駅215,000円/㎡
都営新宿線篠崎駅257,000円/㎡
JR中央・総武線小岩駅296,500円/㎡
京成本線東中山駅205,000円/㎡
東京メトロ東西線原木中山駅217,000円/㎡
京成本線京成小岩駅291,000円/㎡
北総鉄道北総線矢切駅157,500円/㎡
北総鉄道北総線北国分駅156,000円/㎡
京成本線京成西船駅205,000円/㎡
JR武蔵野線市川大野駅134,000円/㎡
東京メトロ東西線妙典駅246,000円/㎡
北総鉄道北総線秋山駅157,500円/㎡
JR武蔵野線船橋法典駅157,000円/㎡
都営新宿線瑞江駅279,500円/㎡

京成本線の地価相場

京成上野駅1,170,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
新三河島駅407,000円/㎡
町屋駅407,000円/㎡
千住大橋駅386,000円/㎡
京成関屋駅351,500円/㎡
堀切菖蒲園駅344,000円/㎡
お花茶屋駅329,500円/㎡
青砥駅298,000円/㎡
京成高砂駅291,000円/㎡
京成小岩駅291,000円/㎡
江戸川駅288,500円/㎡
国府台駅286,000円/㎡
市川真間駅285,000円/㎡
京成八幡駅251,000円/㎡
鬼越駅217,000円/㎡
京成中山駅215,000円/㎡
東中山駅205,000円/㎡
京成西船駅205,000円/㎡
海神駅196,500円/㎡
京成船橋駅193,000円/㎡
大神宮下駅193,000円/㎡
船橋競馬場駅194,000円/㎡
谷津駅197,500円/㎡
京成津田沼駅167,000円/㎡
京成大久保駅133,500円/㎡
実籾駅113,000円/㎡
八千代台駅107,500円/㎡
京成大和田駅106,000円/㎡
勝田台駅88,750円/㎡
志津駅74,000円/㎡
ユーカリが丘駅73,500円/㎡
京成臼井駅71,000円/㎡
京成佐倉駅36,250円/㎡
大佐倉駅46,000円/㎡
京成酒々井駅39,500円/㎡
宗吾参道駅59,100円/㎡
公津の杜駅60,600円/㎡
京成成田駅57,550円/㎡
東成田駅22,900円/㎡
空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅22,900円/㎡
成田空港（第１旅客ターミナル）駅22,900円/㎡