千葉県市川市曽谷3丁目47番4(菅野駅・市川真間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


121,000円

2015年07月01日に行った千葉県市川市曽谷3丁目47番4(千葉県市川市曽谷3−3−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

千葉県市川市曽谷3丁目47番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番千葉県市川市曽谷3丁目47番4
住居表示曽谷3−3−2
価格121,000円/㎡
交通施設、距離本八幡、2,700m
地積105㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を主体とする、起伏の多い既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7412222
北緯 139度9327509

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市川市新井244番5千葉県市川市曾谷1丁目205番1千葉県市川市東菅野4丁目2082番11ほか3筆千葉県市川市大野町1丁目485番6千葉県市川市北方町4丁目1834番5千葉県市川市東菅野3丁目788番17千葉県市川市菅野3丁目1772番5千葉県市川市宮久保1丁目67番17千葉県市川市真間3丁目868番2千葉県市川市新田3丁目1447番14千葉県市川市本北方1丁目898番8千葉県市川市宮久保5丁目1323番6千葉県市川市湊新田92番千葉県市川市稲越町240番1外千葉県市川市曽谷4丁目604番5千葉県市川市須和田2丁目366番6外千葉県市川市国分1丁目780番13外千葉県市川市菅野1丁目20番2千葉県市川市大野町1丁目443番11千葉県市川市東菅野1丁目539番6千葉県市川市宮久保3丁目452番2千葉県市川市菅野5丁目1683番5千葉県市川市菅野3丁目217番10千葉県市川市国分3丁目1785番14千葉県市川市本北方2丁目1049番22千葉県市川市宮久保1丁目3番5千葉県市川市福栄2丁目18番10千葉県松戸市高塚新田字駒形612番5千葉県松戸市高塚新田字中ノ窪138番123千葉県松戸市高塚新田字小浜屋敷69番5

参考:近隣駅の地価相場

菅野駅(地価相場 249,500円/㎡)市川真間駅(地価相場 285,000円/㎡)本八幡駅(地価相場 251,000円/㎡)市川大野駅(地価相場 134,000円/㎡)市川駅(地価相場 285,000円/㎡)国府台駅(地価相場 286,000円/㎡)