西武立川駅 近隣地価情報
172,000円
東京都立川市にある西武拝島線西武立川駅の地価相場は172,000円/㎡(568,595円/坪)です。
西武立川駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は167,750円/㎡(554,545円/坪)で、最高値は98,500円/㎡(325,619円/坪)、最低値は182,000円/㎡(601,652円/坪)です。
西武立川駅近隣不動産の地価詳細
西武立川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西武立川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約393m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「西武立川」駅南口の開発が進行中であり、住宅の供給量が増加しているが、一方で駅勢圏の住宅地域の生活の利便性や快適性が増すものと思われる。 地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、西武拝島線「西武立川」駅勢圏で発生した類似性の高い住宅地に係るもので、規範性を有する。収益還元法については、近隣地域にはアパートも一部存するが、収益性は低いことから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 隆之 |
| 約797m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約797m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約806m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約837m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 162,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約930m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,035m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武立川駅周辺では宅地開発が行われ、利便性は向上している。住宅需要も増加傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からはやや遠く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅からやや遠い戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,098m | 146,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,098m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,121m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発分譲された住宅地域である。周辺には農地も見られるが、徐々に宅地化が進んでおり、一定の需要のもと安定した取引価格で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として成熟しつつあるが、周辺には農地が残る地域である。地域内に大きな変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由主として居住目的の取引で、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性の高い取引事例を収集することができた。近隣地域は低層住宅地域に存し、自用目的の取引が中心であり居住の快適性を重視する地域といえる。一方で収益物件はほとんど見られず、地域内における賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約1,524m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は概ね良好であり、地価水準も概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅も混在する地域であるが、標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用しない。居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が支配的であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 善彦 |
| 約1,601m | 104,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,621m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,662m | 139,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,662m | 139,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,697m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性で優るため、需要は大きい。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、昭島駅や中神駅から徒歩圏内の住宅地価格とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,728m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域である。JR線が利用できず利便性は劣るが、割安感があり潜在的な需要は見込まれる。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はみられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣及び周辺住宅地域にはアパートも見られるが、ほとんどが地主層の経営によるものである。都心への利便性も劣ることから、投資対象として土地価格に見合う賃料を収受することは難しい。収益性よりも居住の快適性が重視される地域で自用目的の取引が多い。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約1,848m | 223,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭島駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域である。街路条件、画地規模等の制約が多く、一般住宅としての利用が多い。 地域要因の将来予測昭島駅勢圏の利便性の高い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し要因比較を適正に行った。一方近隣地域周辺は自用目的の取引が中心で、居住の快適性を重視する地域といえる。また共同住宅も見られるものの、容積率や画地規模の制約等から土地価格に見合う収益を得られず賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、さらに市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央 |
| 約1,848m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,876m | 403,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅前商業地であり、また、住宅としての利用が可能なため、リスクプレミアムは小さくなっている。 地域要因の将来予測当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は景気にやや不透明な部分があるためほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、福生駅前の商業地域や昭島駅北側の商業地域とのバランスに留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏 |
| 約1,876m | 383,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法にて採用した事例は類似性の高い武蔵村山市内のものであり、開差が生じた部分もあるが、説得力に応じて実勢を反映したものを採用している。なお、収益還元法は適用するのが不適当であり採用していない。そのため、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、変動率にも留意することにより鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 達郎 |
| 約1,915m | 187,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,915m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,923m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への接近条件は劣るが、拝島駅はJRとの交通結節点の性格を有するので宅地需要は存在する。 地域要因の将来予測基準容積率160％地域で、拝島駅から600mと近いので、小画地でも一般住宅やアパートも建てられるので住宅の建替えやアパート建設が盛んになると予測される。 価格決定の理由比準価格を求めた。比準価格は実際の不動産市場で取引された価格を反映しているので実証的で信頼性が高い。収益価格は求めなかったのは、1中専で容積率160％の小規模住宅地域である。戸建住宅が中心で収益価格は快適性を求める当該地域にあってはふさわしくない。自己使用不動産の取引が中心である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,942m | 98,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模工場主体の工業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変化は見られないので、当面は中規模工場地域として現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模工場や倉庫等としての土地利用が多い工業地域である。工場の賃貸需要は少なく、需要者の土地取得は工場用地として自用目的での取引が主体であるので収益価格は求めなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷津 繁 |
| 約1,963m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場用地に対する需要は弱いが、用途に見合う画地規模等を備えた流通業務用地、幹線道路沿い事業所用地に対する需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は幹線道路沿いの業務地としての特性を有するが、現実の画地規模は広狭さまざまであること、これに建物の用途・規模の多様性が加味されること、現時点では自用目的での取引が中心と見られ土地価格に見合う賃料水準の形成も十分ではない。そのため、収益価格の有用性は認められない。従って、規範性の面から比準価格を採用のこととし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約1,963m | 152,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
西武立川駅近隣不動産マップ
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西武立川駅の関連情報
西武立川駅の近隣駅の地価相場
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 西武拝島線武蔵砂川駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| 多摩モノレール砂川七番駅 | 210,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 多摩モノレール立飛駅 | 226,500円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| 多摩モノレール泉体育館駅 | 218,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| JR五日市線東秋留駅 | 118,500円/㎡ |