東京都立川市上砂町４丁目４６番２７(武蔵砂川駅・西武立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市上砂町４丁目４６番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

東京都立川市上砂町４丁目４６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市上砂町４丁目４６番２７
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離武蔵砂川、400m
地積122㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的変動は特にない。
地域要因戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域である。JR線が利用できず利便性は劣るが、割安感があり潜在的な需要は見込まれる。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はみられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武拝島線、多摩都市モノレール沿線沿いの当市及び周辺都市の圏域である。需要者は立川市や周辺都市居住者が多い、。対象標準地は、武蔵砂川駅から徒歩で訳5分と比較的近いが、都心への利便性がやや劣る。周辺は畑、未利用地、駐車場なども多く、戸建分譲住宅の供給もみられる。土地は120㎡前後で2千万∼2千5百万円程度。新築の戸建住宅は3千万∼3千5百万程度の物件が多い。
一般的要因景気は、企業収益の明確な改善、住宅投資も持ち直していること及び個人消費も底堅く推移していることから緩やかな回復を続けていくとみられる。

上原建八氏による調査レポート

不動産鑑定士上原建八
価格176,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特別な個別的要因はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、立川市を中心に隣接市におよぶ地域の内、西武拝島線沿線の住宅地域の範囲。区画整理された住宅地域であるが周辺には農地や空地も多くみられる地域である。需要者の中心は一次取得者や地縁性のある個人であり、中規模以上であれば、建売やマンション分譲目的の開発業者である。中心価格帯は、新築戸建住宅で3500万円前後と思料する。
一般的要因人口は微増傾向で推移し、価格は全ての用途で上昇しているが、住宅地域は横ばい傾向が増え、立川駅中心の商業地は強含みと強弱が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7280175
北緯 139度3894638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)東中神駅(地価相場 197,000円/㎡)玉川上水駅(地価相場 180,000円/㎡)砂川七番駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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