東京都武蔵村山市神明３丁目１１６番２外(西武立川駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市神明３丁目１１６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市神明３丁目１１６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市神明３丁目１１６番２外
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離上北台、1,400m
地積99㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格114,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特に変動はみられない。
地域要因武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域や立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市及びその隣接市の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

岡本和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本和弘
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需給は安定的であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地や新規分譲地に対する需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については1，200万円∼1，500万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度74301519999999
北緯 139度3744231

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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