東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１(西武立川駅・武蔵砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,500円
2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西武立川、2,300m |
| 地積 | 1,464㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、事業所が多い工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷津繁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷津繁 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模工場主体の工業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は中規模工場地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域を中心とした多摩全域の工業地域。需要者の中心は中小規模の事業者であり、景気動向等を反映して不動産需要はやや回復基調が見られるものの、工業用地としての需要は高いとは言えない。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。 |
| 一般的要因 | 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
大矢内蔵司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に基づく変動要因はない。 |
| 地域要因 | 流通系の工場地は強含みが明らかだが、工場系はほぼ横ばい状態。価格水準に相当の幅ある。 |
| 地域要因の将来予測 | 用途性のある土地柄であるが、大きな変化は見込めず、当面は工場を中心とした工業地のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とし、多摩全域の工業地域内である。需要者は小規模から大規模までの法人で、中心的な需要層は特定できない。最近では概して流通関係の需要が多いとみられ、これらの地価はやや強含みの傾向にある。市場における取引総額は、数千万円から10億程度まで、規模に応じて幅広く、中心価格帯はないように見られる。 |
| 一般的要因 | 円安傾向や流通関係の需要の根強さにより、総じて工業地の地価は強含み。特に、流通アクセスの良い所に顕著。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7426626 北緯 139度3766534 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)武蔵砂川駅(地価相場 155,000円/㎡)上北台駅(地価相場 155,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)中神駅(地価相場 197,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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