小川駅 近隣地価情報
221,500円
東京都小平市にある西武拝島線小川駅の地価相場は221,500円/㎡(732,231円/坪)です。
小川駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は229,125円/㎡(757,438円/坪)で、最高値は217,000円/㎡(717,355円/坪)、最低値は161,000円/㎡(532,231円/坪)です。
小川駅近隣不動産の地価詳細
小川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 216,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約410m | 216,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小川駅周辺の整備、周辺地域での街路の整備が予定されているが、進捗は緩慢であり、影響も小さいと考えられる。 地域要因の将来予測最寄駅周辺での整備計画があるがその影響は小さく、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、アパートなどの収益物件も見うけられるが、自己所有の戸建住宅が中心であり、収益性を中心に土地価格が決定される土地柄ではない。需要者の意思が直接的に反映される取引市場で成立した価格が重要な指標になっていると考えられるため、比準価格を標準に、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討をふまえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 美樹 |
| 約410m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗の連たん性が向上してる幹線道路沿いに位置しているものの、一般的要因の影響下にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都道沿いの路線商業地域として、低層店舗を中心とした土地利用で推移するものと予測する。車両通行量が多く、今後とも店舗の集積度が向上するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は、自用の店舗が中心であり、テナントの賃貸経営に基づく収益物件の需要は限定されていることから収益価格は比準価格よりも低位となった。よって、自用物件の取得を図る市場参加者が多い地域の実情を踏まえ、周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：江蔵 龍 |
| 約646m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道路の整備等に伴って今後さらなる変化が見込まれるが、その速度は緩慢である。 地域要因の将来予測小川駅周辺の整備に伴って道路整備、農地の宅地化が促進され、低層住宅を中心とした住宅地域としてさらに成熟していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は小川駅前の再開発とも相まって道路等の整備が進みつつある低層住宅地域にある。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向がある。共同住宅も見られるが周辺に競合する公営住宅も多く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内野 美樹 |
| 約646m | 215,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約682m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性の高い既成住宅地域であり、常に一定の需要は存する。地域要因に変動はみられないが、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした駅への接近性に優る住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段見当たらないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自用目的での取引が多く、居住の快適性が重視される傾向にある。共同住宅も散見されるが、多くは所有地の有効活用によるものであり、投資対象としての収益性を中心に地価が形成されているとは認めがたい。よって、需要者の取引動機を直接的に反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斉藤 直行 |
| 約819m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその収益性は低く、収益価格も低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約821m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約933m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は駅からやや遠い住宅地域で中長期的に熟成度が増進すると予測されるが、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は駅から遠い周辺には畑も見られる住宅地域であり、徐々に住宅地化が進むと思料されるが、当面は特段の変動要因が無いため現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 実 |
| 約933m | 289,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,089m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,089m | 162,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,089m | 176,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,098m | 285,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,098m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,111m | 172,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,170m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣農地の建売住宅地への転換が進みつつあり、競合物件が多数供給されている。 地域要因の将来予測生産緑地に隣接した住宅地として推移してゆくものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は最寄り駅に近い環境の優れた住宅地域で、居住の快適性や利便性が価格形成の指標になっており、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は小川町周辺に位置する類似性の高い取引事例を中心に採用しており実証的である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 宜秀 |
| 約1,280m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,286m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産も若干みられるものの賃貸需要は少なくその収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致し説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向の勘案を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 和弘 |
| 約1,286m | 165,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,360m | 215,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,360m | 214,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,362m | 226,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,362m | 217,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,389m | 254,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,389m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,389m | 234,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,417m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,431m | 288,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,441m | 433,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,446m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,447m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路及び区画が整然とした住宅地域であり、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当面は現状の地域要因のまま推移するものと見込まれる。 価格決定の理由当地域は、一般住宅を中心とした熟成した住宅地域で不動産市場では自用目的の取引が中心である。したがって、居住の快適性や利便性を重視して取引価格が形成される傾向にあり、収益物件の稼働を目指し、当地域の市場に参入する事業者は限定的で相対的に収益価格には限界がある。よって。周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江蔵 龍 |
| 約1,503m | 406,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,555m | 226,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,599m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 247,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,624m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められないため、当面は現状のまま推移するものと見られる。 価格決定の理由比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であり、既存の店舗ビル等は一定の収益性が確保されていると考えられ、商業的地域では斟酌すべき価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 章義 |
| 約1,624m | 347,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,629m | 337,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,629m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,761m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,798m | 231,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見られない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要素も見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅中心の低層住宅地域にある。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。共同住宅も見られるが、地主による土地有効活用という側面もあり、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内野 美樹 |
| 約1,808m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 405,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,855m | 164,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,858m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響で需給はやや停滞気味であるが、地価は、依然上昇を持続している。 地域要因の将来予測周辺には空地も散見されるが、近隣地域自体は戸建住宅主体の熟成された地域であり、当分現状のまま安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸中の共同住宅は絶対数が少なく標準的使用とは言い難い。価格決定において収益性の影響は弱く、収益価格は参考に留めた。居住の快適性や利便性が重視され、自己使用目的の住宅取引を中心に価格が形成される地域であり、比準価格の規範性は高い。本件においては比較対象としてふさわしい取引事例が複数採用され、信頼性も充分満たされている。よって比準価格を重視し、代表標準地との検討を経て決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西埜 孝 |
| 約1,876m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,876m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大学等に隣接する比較的閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、近年画地の細分化傾向が見られる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度で推移していくものと予測する。また、地価水準は、緩和的な金融環境等の影響から、当面は横ばいからやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該エリアは市内を代表する住宅地域で、アパート等の収益物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 俊明 |
小川駅近隣不動産マップ
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小川駅のチェックポイント
風俗街として知られる「立川南口」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
武蔵野美術大学・白梅学園大学・津田塾大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには武蔵野美術大学・白梅学園大学・津田塾大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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小川駅の関連情報
小川駅の近隣駅の地価相場
| 西武多摩湖線八坂駅 | 210,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 西武拝島線萩山駅 | 221,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線青梅街道駅 | 227,500円/㎡ |
| 西武新宿線久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 西武国分寺線鷹の台駅 | 224,000円/㎡ |
| 西武新宿線小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 西武多摩湖線一橋学園駅 | 234,000円/㎡ |
| 西武新宿線東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 西武拝島線東大和市駅 | 192,000円/㎡ |
| 西武多摩湖線武蔵大和駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武国分寺線恋ヶ窪駅 | 282,000円/㎡ |
| 西武西武園線西武園駅 | 165,500円/㎡ |
| レオライナー西武遊園地駅 | 165,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| 西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |