稲荷山公園駅 近隣地価情報
108,000円
埼玉県狭山市にある西武池袋線稲荷山公園駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
稲荷山公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,633円/㎡(365,728円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は131,000円/㎡(433,057円/坪)です。
稲荷山公園駅近隣不動産の地価詳細
稲荷山公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲荷山公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約985m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 地域要因の将来予測周辺は国道16号線背後に位置する既存の住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益物件については、標準地が主に自用目的の戸建住宅地域に存することから、戸建の賃貸事例が少なく、仮に収益価格を試算した場合でも収益性が低いために価格決定の指標になり得ない。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平林 誠 |
| 約1,098m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域として環境との均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由幹線道路沿いに自動車関連店舗等が立地する路線商業地域であり、自用物件を希望する需要者が多い一方、経済合理性のある賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。本件では周辺の土地の価格水準を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福本 寿男 |
| 約1,098m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都市計画道路狭山市駅上諏訪線が事業中だが、近隣地域への影響はあまりないと見られる。地価はやや弱含みの推移。 地域要因の将来予測国道16号と航空自衛隊入間基地の間に位置する既存の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 価格決定の理由比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めた。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく経済合理的な想定は困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴田 泰邦 |
| 約1,167m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測既成の商業地域であるが、商業繁華性は高くない地域で、今後は住宅用途の混在も常態化しつつ概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は回復基調にあり、暫くは横這い基調で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅からやや離れた商業地であり、取引は希少であったことから価格牽連性の高いものをやや広範に収集し比較検討を行った。地価は回復基調にあるものの、賃料水準はやや停滞しており、賃貸市場の成熟度、実質賃料水準等もやや低廉であることから収益価格は低位に試算された。したがって、本件では対象標準地は商業地でもあることから比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約1,173m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅が多く存する地域であり、アパート等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が多い。更に事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的で、収益価格は試算できず、比準価格のみ試算した。本件においては、入間市内の類似地域における複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、代表標準地からの検討、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 秀敏 |
| 約1,212m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,298m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的の取引が中心である。また、事業収支の観点から、共同住宅の建築を想定することが現実的ではないため、収益還元法の適用を断念した。よって、複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、代表標準地との検討をも踏まえ、前年鑑定評価額からの推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中澤 喜一 |
| 約1,299m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因基地や中小工場に近い居住環境であるが、狭山市駅まで徒歩圏であるため一定の住宅需要が認められる地域である。地価は概ね横ばい傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内にあり中小工場、住宅等が混在する基地に近い地域であるが、未利用地が残り、新規供給も見られる。地価動向は住宅需要が安定的で横ばい傾向と思料する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性については近隣地域及び周辺には単身者向け・ファミリー向け共に共同住宅が見られるが、土地価格に見合う賃料水準になく近年建築費が上昇傾向にあり、収益価格は非常に低位に試算された。したがって自用目的の取引に基づく比準価格を標準とし収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 美奈子 |
| 約1,299m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,299m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く、住環境も良好で景気回復の動きから地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測駅への利便性が高い住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由狭山市の住宅地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も良好なことから共同住宅も見られる。しかし、賃料水準は低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、周辺の標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永瀬 美幸 |
| 約1,299m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測狭山市駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、横ばいと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、賃料水準が低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 正樹 |
| 約1,299m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,299m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 216,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,313m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,459m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測狭隘な道路が多い起伏のある地勢の既存住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由想定される賃料水準に比して建築費単価が高騰しており、投資採算性が見込めないため、収益還元法は適用しなかった。近隣周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、賃貸や投資用などの収益目的での取引は極めて限定的であり、需要の多くが自己居住用を中心とした取引である。したがって、取引市場の実勢を反映している規範性ある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小貫 洋一 |
| 約1,558m | 119,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,597m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,637m | 88,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠く、狭山市の中心市街地から距離があることから、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅や作業所等も混在とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。類似地域における多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正な比準価格を試算し得た。しかし、当該地域は用途が一低専のため経済合理的な賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用を断念せざるを得なかった。したがって、現実の取引事例に基づく比準価格を標準とし、現下の地価動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永瀬 美幸 |
| 約1,657m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地として熟成しており、大きな地域要因の変化、変動は無いものと判断され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価は回復基調であるが暫くは横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないため殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は小規模区画の建売戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約1,657m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,714m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや接近条件に劣るが、周辺にはスーパー、小店舗もあり住宅地として利便性は高い。 地域要因の将来予測入間市中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由鉄道駅から至近の徒歩圏地域には、集合住宅等も多く見られるが、それ以外の地域では、自用の戸建住宅としての利用が中心で、収益性は低い。本件では、敷地規模等から収益価格の試算は行わなかった為、比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野澤 伊沙夫 |
| 約1,714m | 117,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,714m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,714m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,752m | 236,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,962m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,980m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
稲荷山公園駅近隣不動産マップ
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稲荷山公園駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊入間基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊入間基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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稲荷山公園駅の関連情報
稲荷山公園駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 西武新宿線入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 西武池袋線武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 西武池袋線仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 西武池袋線狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 西武新宿線新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 西武池袋線元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 西武池袋線小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| 西武新宿線新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| JR川越線笠幡駅 | 82,500円/㎡ |
| 西武新宿線南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 西武池袋線飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)金子駅 | 81,900円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)高麗川駅 | 57,300円/㎡ |
| 西武新宿線航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 西武池袋線西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 西武狭山線下山口駅 | 145,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |