国谷駅 近隣地価情報
37,350円
栃木県下都賀郡壬生町にある東武宇都宮線国谷駅の地価相場は37,350円/㎡(123,471円/坪)です。
国谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は35,970円/㎡(118,909円/坪)で、最高値は42,100円/㎡(139,173円/坪)、最低値は33,700円/㎡(111,404円/坪)です。
国谷駅近隣不動産の地価詳細
国谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 国谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約453m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域であり、周辺には若干の住宅建築が見られ、宅地需要に回復の兆しが認められる。 地域要因の将来予測一部に未利用地も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持すると予測される。地価は下落しつつも回復の兆しが見られる。 価格決定の理由戸建住宅を中心として一部にアパートも見られる住宅地域にあり、比準価格は、同一需給圏内の規範性を有する複数の事例を採用しており、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。収益価格は、住宅地としての快適性、生活利便性が必ずしも収益性に直結しないため低位に試算された。したがって、本件においては、比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約1,074m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特段見られないが、造成後相当年数が経過した分譲地であり、新興の住宅地域との競合により選好性は依然としてやや弱い。 地域要因の将来予測昭和50年代に造成され、当時からの中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。造成後相当年数が経過し、概ね熟成しており格別の変動要因は無いことから、当分は現状のまま推移することが予測される。 価格決定の理由対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの分譲住宅地域に存することから、後記の理由により原価法及び収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用に際しては、東武宇都宮線沿線の区画整然とした住宅地域から自己利用目的で高い規範性を有する取引事例を多数収集し得た。従って本件においては、市場性を反映し、実証的と認められる比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小岩 圭一 |
| 約1,563m | 17,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,563m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,563m | 16,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,581m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,893m | 46,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域西側病院敷地の市街化区域編入に伴う影響が注視されるが、新興の郊外型・路線型商業地との競合等の影響を受け、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測県道沿いに店舗等の見られる路線商業地域である。地域西側の大学病院の市街化区域編入に伴う影響が注視されるが、地価は他商業地との競合等により相対的地位の低下が認められ、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の路線系商業地域内の事例資料を中心に採択し、路線商業地の市場性を反映して説得力を有する価格である。近隣地域内は自用の店舗等が中心であり、また、相対的地位の低下による長期安定的純収益の確保の困難性から収益価格の相対的信頼性は劣ると判断した。従って、本件においては、市場性を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約1,893m | 88,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,919m | 44,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因おもちゃのまち駅東部に開発された古い分譲地域で熟成度は高いが、地域要因に大きな変動は認められず地域の老朽化に伴い需要は弱含みにある。 地域要因の将来予測当該地域は東武線おもちゃのまち駅を中心に大規模開発された地域で、駅に近接し区画整然としているものの、住宅地域として熟成し流入余地も少ないため、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が中心の地域で、地域内にアパート等も散見するが、土地保全、税金対策に比重をおいての建築目的が多いため、土地価格に見合う賃料水準が得られないものが一般的である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し試算したもので信頼性が高いと認める。従って、取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約2,953m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見られないが、周辺では区画整理が完了し熟成度が高まりつつある。 地域要因の将来予測一般住宅、小売店舗が混在する既成住宅地域であり、周辺には土区画整理地が見られる。今後も概ね現況と同程度の住環境を維持しつつも、新規供給による住宅地との競合等もあり、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由行政的な制約を受けた自己利用が多い住宅地域にあり、アパート等の賃貸需要もそれほど見込めないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域において、比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程における補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約3,130m | 46,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,130m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石橋地区の分譲住宅地域で、特段の地域的変化は見られないが、閑静な居住環境を有し、利便性に優れることから、需要は安定しつつある。 地域要因の将来予測分譲住宅が多く見られる閑静な住宅地域であり比較的熟成度も高いことから、現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、周辺地域においてアパート等も見られる地域であるが、自用目的での取引が大半であり、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格の妥当性は低く参考にとどめる。よって、現実の市場での取引実態を反映し、より信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約3,356m | 52,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,356m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,380m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業地で熟成しており、地域要因に変動は無い。住宅地として環境が良好のため、需要は堅調である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で熟成は完了している。品等の良い分譲住宅地であり、需給ともに堅調で、今後も現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象地は戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地にあり、居住の快適性を重視することから、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的であると思料される。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例により求められており、説得力のあるものである。よって比準価格により試算価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,512m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北方の県道安塚停車場線の開通やスーパーの出店から一定期間経過。小規模住宅団地の開発は引き続き散発的に行われている。 地域要因の将来予測中小規模の住宅地の開発が散見されることを除けば、下記新県道の開通による好影響も一段落し、概ね現状維持的に推移、一方地価の下落幅もさらに縮小するものと予測する。 価格決定の理由次々頁記載の理由から本件では土地残余法を適用しなかった。当地域は「1低専」内に所在し、価格形成においては居住の快適性・生活利便性が重視される傾向にあり、類似の取引事例に基づく比準価格の実証性・規範性は高い。以上の特性及び一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を踏まえた上、当該比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約3,512m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,512m | 14,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,512m | 14,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に格別の変動要因はなく、需要はやや弱含みであるが、周辺で道路拡幅整備事業が進捗し、地価は横ばいから若干の下落傾向である。 地域要因の将来予測国道沿いに農家住宅・一般住宅等の点在する地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は市街地の下落傾向を受け、横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかった。比準価格を再検討のうえ鑑定評価額を決定する。比準価格は対象標準地と類似する比準可能な調整区域内宅地事例を広範囲に収集・選択し、適正な補修正を施しており、当該宅地の市場性を反映し実証的意義は高く説得力を有するものである。従って、本件においては、説得力を有する比準価格を採用し、価格形成要因を再検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 昌治 |
| 約3,526m | 63,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,526m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,526m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,537m | 71,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,633m | 13,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,633m | 14,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,633m | 12,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,649m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として熟成が進んでおり、若干の空き地もみられるが、地域要因に変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地であるが、空き地も散見される。商業地にも近く、今後も熟成を続けるものと思料される。 価格決定の理由市街地に近い分譲住宅地域に存し、画地規模が小さいことから、適正な収益用不動産の想定は困難である。このため収益価格は求めていないが、取引事例比較法は同一需給圏内の区画整然とした住宅地域の事例により求められており、規範性が高い。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,649m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,649m | 14,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の農家住宅、一般住宅が散在する地域であるが、農村色が強く地域的な変化は見られず、需要は依然として弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測国道背後に農家住宅、一般住宅等が散在する地域であり、地域的変化はさほど期待し難く、今後も暫くの間は同様の推移を辿るものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由町郊外の農村部に位置する一方、行政的制約から収益性のなじまない地域環境を有するとともに、再調達原価の把握も困難なことから、収益価格及び積算価格は求め得なかった。比準価格は、類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。よって、現実の土地取引の実態を反映し、信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約3,649m | 25,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,649m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,767m | 53,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,804m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部の既成住宅地域内にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、雑然とした地域環境下にあり、需要は未だ弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測町の中心市街地の一角に位置する一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。選別化の影響もあり、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、周辺地域においてアパート等も散見される地域であるが、自用目的での取引が大半であり、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格の妥当性は低く参考にとどめる。よって、現実の市場での取引実態を反映し、より信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
国谷駅近隣不動産マップ
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国谷駅の関連情報
国谷駅の近隣駅の地価相場
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武日光線楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 東武日光線樅山駅 | 32,750円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |