栃木県下都賀郡壬生町大師町８２９番３外(壬生駅・国谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った栃木県下都賀郡壬生町大師町８２９番３外(栃木県下都賀郡壬生町大師町１５−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

栃木県下都賀郡壬生町大師町８２９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下都賀郡壬生町大師町８２９番３外
住居表示大師町１５−３２
価格36,500円/㎡
交通施設、距離壬生、1,400m
地積316㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に小売店舗も混在する既成の住宅地域
前面道路の状況西7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見られないが、周辺では区画整理が完了し熟成度が高まりつつある。
地域要因の将来予測一般住宅、小売店舗が混在する既成住宅地域であり、周辺には土区画整理地が見られる。今後も概ね現況と同程度の住環境を維持しつつも、新規供給による住宅地との競合等もあり、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線で壬生町及び周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も見られる。新興の土地区画整理地や開発分譲地に需要が強く、土地の競合、選別化により、既成住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件では2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因壬生町の人口は概ね横ばい傾向にある。区画整理、開発分譲による宅地供給がやや多く見られ、地価は弱含みである。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、隣接する区画整理地内では徐々に熟成度が高まっている。需要は安定しつつあるが、未だやや弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅に混じって店舗も見られる既成住宅地域であり、今後も暫くは現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準は安定しつつあるが、若干の弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線・東武宇都宮線沿線で、壬生町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、町内在住者及び通勤者が多いが圏外からの需要も見られる。区画整理地に隣接した既成住宅地域であり、需給動向は周辺の区画整理地や新規分譲地等の優良宅地との競合から若干の弱含みである。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で700∼1，100万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因壬生町の人口は概ね横這い傾向にあり、町内各所に分譲地の供給が見受けられ、地価の下落幅は若干縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4320987
北緯 139度8003017

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

壬生駅(地価相場 37,300円/㎡)国谷駅(地価相場 37,350円/㎡)野州大塚駅(地価相場 33,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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