馬込沢駅 近隣地価情報
82,200円
千葉県船橋市にある東武野田線馬込沢駅の地価相場は82,200円/㎡(271,735円/坪)です。
馬込沢駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は94,760円/㎡(313,256円/坪)です。
馬込沢駅近隣不動産の地価詳細
馬込沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 馬込沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約367m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因馬込沢駅徒歩圏に位置する中規模の開発分譲地である。地域要因に特段の変動は見られず地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏に位置する住環境良好な住宅地域であり、比較的安定した需要が認められる。今後についても現状の地域特性を維持していくものと予測される。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率100％）に指定された戸建住宅地であることから収益性は低く、賃貸物件建築を目的とした投資需要を想定することが現実的ではないため収益価格は試算しない。自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 洋一 |
| 約367m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約634m | 80,000円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約649m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は小規模一般住宅が多い分譲住宅地域に存し、居住の快適性を重視するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大村 進 |
| 約854m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス便利用のやや利便性に難があるが、地価水準等から需給バランスは安定しており、地価は横這い基調を示している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の限界点に位置した郊外のほぼ熟成してきている戸建住宅地域である。特に変動要因等はなく、現状のまま推移するものと思料される。価格水準は横這い基調にあるものと予測される。 価格決定の理由郊外の戸建住宅地域にあり、賃貸の需要は見込めず、経済合理性に合わないため収益価格は求められなかった。自用を目的とした地域で、収益性より住宅としての快適性が重視される地域に所在する。以上から市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を表記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山口 真由美 |
| 約857m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区はグレイゾーンに位置づけられて概ね安定的である。 地域要因の将来予測近隣地域は馬込沢駅から徒歩圏内の住宅地でほぼ熟成しており、要因の大幅な変化はないが、利便性が高い地域であるため住宅地需要は底堅く、不動産市況の好転に歩調を合わせて地価は穏やかに上昇すると予測する。 価格決定の理由周辺地域は第一種低層住居専用地域に指定されている居住環境重視の住宅地域であるため自己使用目的の戸建住宅地の取引が多い地域であり、共同住宅等の収益物件の想定は採算面においても難があるため、収益還元法は適用しない。したがって、市場において取引された取引事例を基礎として地域の不動産取引における土地の経済価値を適切に反映する比準価格を採用して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約857m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約923m | 94,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からやや距離がある戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。地価は概ね横ばい水準。 地域要因の将来予測一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の住宅地の適正な取引事例から試算され、不動産市場を反映した実証的な価格である。対象標準地は容積率、規模の観点からも賃貸共同住宅の想定が現実的ではなく、戸建貸家の賃貸市場も形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域では自己使用目的の取引が中心であるため、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：寺田 由希子 |
| 約963m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,065m | 41,800円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,067m | 80,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人気がある地域の地価上昇傾向、郊外部の利便性が劣る地域の衰退の二極化が現れる中で、当地区はグレイゾーンに位置づけられて概ね安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は私鉄沿線の郊外に存し、交通接近条件は劣るものの中規模戸建住宅が多い住宅地域で、価格形成要因の大きな変化は認められないが、不動産市況の回復傾向を反映して地価は底打ち傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域は第一種低層住居専用地域に指定されている居住環境重視の住宅地域であるため自己使用目的の戸建住宅地の取引が多い地域であり、需要者の属性から収益還元法は規範性が乏しいため、収益還元法は適用しない。したがって、市場において取引された取引事例を基礎として地域の不動産取引における土地の経済価値を適切に反映する比準価格を採用して、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 修 |
| 約1,103m | 105,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,171m | 190,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,171m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 85,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性に問題のない地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並び周辺には畑も見られる住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域を形成している。標準地は最寄駅へは遠く、容積率も低いことから採算の取れる賃貸住宅等の収益物件を想定することは困難である。よって、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例が収集できたためそれらを適正に比準し求めた比準価格を標準として査定した。尚、代表標準地との価格的均衡に問題ないことを確認。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 孝夫 |
| 約1,173m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成している。標準地は最寄駅の略徒歩圏内ではあり賃貸住宅等の収益物件を想定することは可能であるが、画地規模、容積率等から採算を取ることは困難。よって、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内の信頼性、規範性の高い取引事例が収集できたためそれらを適正に比準し求めた比準価格を標準として査定した。尚、代表標準地との価格的均衡に問題ないことを確認。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 孝夫 |
| 約1,173m | 88,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,470m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,470m | 66,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場倉庫の他店舗等も混在して建ち並ぶ地域。地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測工場倉庫、店舗等が混在する地域。地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は認められず、当分の間は現状の利用状態が続くものと思料。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い多数の工業系事例から求められた取引市場の実態を反映した価格であり、高い説得力を有する。近隣地域には共同住宅等の収益物件は見当たらず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益物件を想定することは現実的でないと判断し、収益還元法を非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：加納 成俊 |
| 約1,470m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,506m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,514m | 83,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,538m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,677m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,689m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏にある高台の閑静な住宅地域。新規転入による建物の新築、既住者による建替え等もみられるが、総じて熟成した住宅地域。 地域要因の将来予測地区計画が定められた住環境良好な中規模住宅地域。地域は熟成しているが、世代交代等による建物の建替え等が適度に散見され、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、アパート等はみられない。地区計画によりアパート等の共同住宅の建築が困難であることから、自己使用目的での土地取引が中心となる地域である。従って、本件では収益価格は試算せず、比準価格のみ試算した。類似地域において規範性の高い取引事例が収集できており、比準価格の精度は高い。よって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柏原 理奈 |
| 約1,730m | 90,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,804m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,824m | 95,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR武蔵野線船橋法典から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。地価はほぼ横ばいで推移しているものと思われる。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、周辺に開発余地もあるが地域要因に格別の変化はなく当分の間は現状で推移するものと予測する。地価は横ばいまたは微増で推移していると思われる。 価格決定の理由近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。対象標準地の規模及び周辺地域の土地利用状況を考慮すると、新規に土地を取得して賃貸経営を行うことは非現実的であり、収益還元法は適用しなかった。比準価格は当該地域と代替関係にある類似地域等において収集された事例から規範性の高い事例を採用して求めたもので現実的な価格といえる。よって代表標準地との均衡に留意の上、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
| 約1,978m | 26,400円/㎡ | 調査年：1988年 |
馬込沢駅近隣不動産マップ
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馬込沢駅の関連情報
馬込沢駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| JR武蔵野線船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 新京成線滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新京成線高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 東武野田線新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| JR武蔵野線市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| 東葉高速線飯山満駅 | 123,400円/㎡ |
| 東葉高速線東海神駅 | 190,500円/㎡ |
| 新京成線高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 京成本線海神駅 | 196,500円/㎡ |
| JR中央・総武線船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 京成本線京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |