樅山駅 近隣地価情報
32,750円
栃木県鹿沼市にある東武日光線樅山駅の地価相場は32,750円/㎡(108,264円/坪)です。
樅山駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は30,812円/㎡(101,857円/坪)で、最高値は32,500円/㎡(107,438円/坪)、最低値は14,100円/㎡(46,611円/坪)です。
樅山駅近隣不動産の地価詳細
樅山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 樅山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約683m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価の割安感もあるが、街区が雑然としており区画整然とした住宅地に比較し、選別化により需要は弱い。 地域要因の将来予測市街地南部に位置する住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。市街地東部住宅地に比較し、市場での人気が劣ることから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、文教施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、市街地南部住宅地の賃貸事例より求められたが、当市は西茂呂地区等土地区画整理事業地内での賃貸物件の供給が多く、土地価格と賃料が適切にリンクしていない。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約683m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,365m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,365m | 15,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,365m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落地域で、地域要因の変動は見られない。地価水準は低く、価格の大きな変動は見られないが、市街地における地価下落の影響が及んでいる。 地域要因の将来予測市街地郊外部に農家住宅が散在する旧来からの集落地域である。格別の変動要因等は無く、公法上の規制等から需給ともに低位に推移しており、当分は現状のまま推移することが予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家集落地域内に存することから、後記の理由により原価法及び収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用に際しては、広域から価格牽連性が認められる調整区域内の取引事例を収集し、各地域の位置関係及び周辺の利用状況等の特性を踏まえた価格水準にも留意して比較を行った。本件においては、市場性を反映して実証的と認められる比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小岩 圭一 |
| 約1,365m | 15,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鹿沼市郊外の農村部の住宅地域で、地域要因に大きな変化は見られないため、当面現状を維持しつつ推移するものと思料される。 地域要因の将来予測県道鹿沼環状線南側背後に位置する市街地近郊の農家集落地域であるが、地域要因に格別な変化はないため、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は鹿沼市郊外の既存の農村宅地であるため、後記の通り収益還元法及び原価法の適用は困難で、それぞれ求めていない。以上の状況を勘案し、農村部の市場の実勢を反映し実証的である比準価格を標準として、近隣地域の地価水準を総合的に勘案の上、代表標準地との検討を繰返し精査して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：相馬 明利 |
| 約1,904m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,153m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,153m | 14,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模な公営住宅団地に近いが、地域要因に大きな変化はない。市街地の地価の大幅下落により、地価の割安感が無くなり、選好性が劣ってきている。 地域要因の将来予測大規模な公営住宅団地に近接した地域であるが、新規住宅等の建設は進まず、当面は現状にて推移するものと思量される。市街地の宅地価格の大幅下落により、割安感が無くなり、地価下落は続くものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の集落地域であり、アパート等の賃貸物件は見受けられないため、収益価格は試算しなかった。よって、土地取引に於いて賃貸収入に基づく収益性は殆ど考慮されない地域であるため、一定の規範性を有する多数の取引事例より求めた比準価格を標準に、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、市街化調整区域内に存する地価公示標準地の価格動向との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約2,409m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,700m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境・街区自体は変化ないものの、残存していた畑や未利用地が分譲地として2次開発される例も目立ち、即ち供給も多くなっている。 地域要因の将来予測市街地南東部の住環境良好な地域で幹線道路沿いには商業施設も建ち並ぶため、需要は堅調であるが、一方供給も多く、若干の調整相場が続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は上記のとおり居住環境良好な住宅地域。アパートも一部に見られるが、自用の戸建住宅地としての利用が大半であり、また容積率も比較的厳しいことから、収益還元法は適用しなかった。以上及び地域の特性、最近の一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を十分に踏まえた上で、実際の取引事例に基づく比準価格を妥当と判断しこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約2,721m | 57,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,883m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,972m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、既存の商業地域の空洞化、衰退化の流れの中で、商業地としての需要は低下傾向にある。 地域要因の将来予測新鹿沼駅近くの既存の商業地域で、小規模店舗や店舗兼住宅が多い。郊外の大型店舗に対して、顧客吸収力が弱いため、商業地としては衰退化が進むものと予想される。 価格決定の理由当該地域は旧来からの商店街で、自用目的の取引が中心となる。地方都市においては、必ずしも土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることの方が多いと考えられる。また、新築あるいは築浅の賃貸事例の収集には限界もある。よって、取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、想定要素も多分に含んでいる収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約2,972m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には市街化調整区域が広がり、宅地化が進展する可能性は低い。駅に近いものの、ひなびた感じの住環境であるため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測農地等が多く見られる楡木駅至近の住宅地域であるが、市街化調整区域との境界付近に位置し、変化に乏しい地域である。地域要因に格別な変動要因は認められず、当面現状のままで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は楡木駅近くに位置するが、周囲は農地等に囲まれた住宅地域である。賃貸市場は比較的未成熟であり、また、標準地は画地規模が小さく、アパート等の収益物件を想定する経済合理性は低いので収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場での取引の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
| 約3,332m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良好な既成住宅地域として地域要因に大きな変動は見られないものの、周辺における新興住宅地等との競合により、選好性は弱まっている。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅を中心とする市街地中心部の既成住宅地域である。利便性は良好で熟成度は高いものの、格別の変動要因は無いことから、当分は現状程度の住環境を保持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さい旧来からの戸建住宅が多い市街地中心部の既成住宅地域に存することから、後記の理由により原価法及び収益還元法の適用は断念した。本件においては、類似する市街地中心部及び近郊の既成住宅地域のほか、価格牽連性の認められる分譲地等から規範性のある取引事例を収集し得た。従って、市場の実態を反映し、実証的と認められる比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小岩 圭一 |
| 約3,358m | 55,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鹿沼市内の商業地域が面的な広がりを見せ、核が分散している状況に有り、旧中心商業地的な近隣地域は相対的な地位の低下が認められる。 地域要因の将来予測当該地域の街路整備や、公共による周辺地域の整備が一段落し、旧市街地における安定した中心商業地域を形成しているが、活性力にやや欠けているため、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域において信頼性の有る多数の取引事例に適切な補修正を施したもので規範性は高いが、地域内では自用の店舗が中心で賃貸物件は限定的で、賃貸市場の成熟程度は低い状況にあり、試算した収益価格はやや規範性に欠けているものと判断した。従って、本件評価額の決定にあたっては取引の実態を反映する実証的な比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約3,358m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,563m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,594m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,626m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因黒川左岸の中心地である晃望台地区に近接し、地理的条件に恵まれているものの、自然発生の住宅地域で環境条件にやや難点を有している。 地域要因の将来予測当該地域は黒川左岸の中心地域である晃望台地区の西側背後に自然発生的に宅地化が進行し、低層の戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した地域であり、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 価格決定の理由近隣地域は商業地域の背後に位置した自用目的の取引が中心の住宅地域で、周辺にアパート等は見受けられるが対象地の地積が狭小であり経済合理性に適合した賃貸用不動産の想定が困難であるため収益価格を試算し得なかった。比準価格は類似地域において信頼性の有る多数の取引事例に適切な補修正を施したもので実証的意義は高い。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約3,838m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域周辺を含む市街地外周部では同様な中小規模の分譲住宅地が多い。総額の低廉化及び物件の小規模化の傾向が見られる。 地域要因の将来予測当地域は平成初期分譲の住宅地域で、近年変動要因は特にない。地価も手頃な水準になりつつあるが、市内で小規模分譲地は漸増しており、地域間競争の激化、それに伴う水準の調整は予測される。 価格決定の理由当地域は市街地外縁部に小規模開発された住宅地域であり、戸建住宅が建ち並んでいる。周辺ではアパートも散見されるが、当該地の画地条件から、次々頁記載のとおり土地残余法を適用しなかった。以上及び最近の一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を踏まえた上で、実際の取引事例に基づく比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約3,838m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は山間の地域となっており、近年の大雨による土砂災害が発生したため、近隣地域のような高台の分譲地は避けられる傾向にある。 地域要因の将来予測高台の古い分譲地で、品等が劣ることから需要は低迷していたが、一昨年の豪雨時に周辺にて土砂災害が発生し、地価下落は止まらない。 価格決定の理由対象地は戸建住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地にあり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的である。アパート等は無く、収益価格は求め得ない。市場が不安定で規範性の高い事例が少なかったが、広域的に類似性のある取引により比準した。よって比準価格により試算価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,838m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南方の区画整理地内の土地の需要が目立ち、地域による宅地の選別化が進行しており、街路条件の劣る近隣周辺地域における需要は減退している。 地域要因の将来予測スプロール的に開発された住宅地域で、街路幅員が狭く、地区計画等の予定もない事から、今後とも現状のまま推移するものと予測する。既成市街地の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、街路幅員の狭い既成市街地に存し、最有効使用は戸建住宅地と判定される。市場参加者は個人が中心であり、需要者は土地の収益性よりも利便性及び居住の快適性を重視し、後記理由から収益還元法及び原価法はそれぞれ適用していない。よって対象標準地に係る市場の特性を反映し、実証性に優る比準価格を標準とし、近隣地域の地価水準を総合的に勘案の上、代表標準地との検討を繰り返し精査して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相馬 明利 |
| 約3,838m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,838m | 163,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,838m | 63,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,838m | 19,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,939m | 48,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地の商業地域であり、衰退化に歯止めがかからない状況にあるが、背後住宅地との比較により下落率が減少している。 地域要因の将来予測旧市街地中心部に位置する商業地域で、今後とも商業地域としての推移を辿るものと予測する。商業地域の分散化により、集客力が低下していることから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、市内では、街路の整備事業や新設により商業適地の供給が増加しつつあり市場性及び収益性とも低い。収益価格は、新興商業地域の賃貸事例より求められたが商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ商業地の市場性を考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
樅山駅近隣不動産マップ
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樅山駅の関連情報
樅山駅の近隣駅の地価相場
| 東武日光線新鹿沼駅 | 36,300円/㎡ |
| 東武日光線楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| JR日光線鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 東武日光線北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武日光線板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| JR日光線文挟駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線東武宇都宮駅 | 91,500円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 東武日光線下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
東武日光線の地価相場
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| 幸手駅 | 55,900円/㎡ |
| 南栗橋駅 | 39,800円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 新古河駅 | 44,100円/㎡ |
| 柳生駅 | 17,250円/㎡ |
| 板倉東洋大前駅 | 19,000円/㎡ |
| 藤岡駅 | 20,500円/㎡ |
| 静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 新鹿沼駅 | 36,300円/㎡ |
| 北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| 下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 明神駅 | 15,800円/㎡ |
| 下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 上今市駅 | 27,700円/㎡ |
| 東武日光駅 | 33,350円/㎡ |