栃木県鹿沼市緑町１丁目３１番(鹿沼駅・新鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,600円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市緑町１丁目３１番(栃木県鹿沼市緑町１−１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

栃木県鹿沼市緑町１丁目３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市緑町１丁目３１番
住居表示緑町１−１−９
価格39,600円/㎡
交通施設、距離鹿沼、1,600m
地積177㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、駐車場等が混在する幹線背後の住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因黒川左岸の中心地である晃望台地区に近接し、地理的条件に恵まれているものの、自然発生の住宅地域で環境条件にやや難点を有している。
地域要因の将来予測当該地域は黒川左岸の中心地域である晃望台地区の西側背後に自然発生的に宅地化が進行し、低層の戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した地域であり、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は鹿沼市及び周辺市町を中心とする圏域で、需要者は市内居住の一次取得者が大半である。鹿沼市は人口の微減が継続していると共に経済状況を反映し、地理的条件に恵まれた近隣地域においても自然発生の宅地で環境条件に難点を有し需要は弱含みで価額の中心は、土地700万円∼900万円（150㎡∼250㎡）、新築の戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因鹿沼市の人口推移・住宅着工件数等の諸統計に基付くと地域活性力に欠け、依然として不動産市場の回復が認められない。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便施設の配置が良好であるなど利便性に優れた立地条件を有しているが、やや雑然とした地域環境下にあり、需要は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測幹線道路背後の自然発生の住宅地域であり、熟成度は比較的高いことから、今後も同様の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準は、やや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿沼市の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住及び通勤する一次取得者が大部分を占めている。需給動向は、利便性に優れた住宅地域に位置するが、区画整理地や新規分譲地との比較において、選別化傾向を反映し弱含み感が強い状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地150∼250㎡前後で600∼1，000万円程度、新築戸建で1，800万円∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、鹿沼市の人口は減少傾向にあり、依然として先行きの不透明感が強く、地価は未だやや弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5583067
北緯 139度7657528

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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