栃木県鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外(新鹿沼駅・北鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,300円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

栃木県鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市貝島町字南的場８３５番６外
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離新鹿沼、1,600m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方の区画整理地内の土地の需要が目立ち、地域による宅地の選別化が進行しており、街路条件の劣る近隣周辺地域における需要は減退している。
地域要因の将来予測スプロール的に開発された住宅地域で、街路幅員が狭く、地区計画等の予定もない事から、今後とも現状のまま推移するものと予測する。既成市街地の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿沼市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、鹿沼市を中心とする30代の一次取得者で、交通利便性及び快適性の高い土地を求めて行動すると思料されるが、宅地の選別化が進行しており、街路条件等の劣る既成住宅地の取引は減少傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、土地建物で1，600万円∼2，500万円程度となっている。
一般的要因県内経済は、持ち直しの動きにあるが、鹿沼市における新設住宅着工数は、総じて減少傾向にあり、地域による宅地の選別化が進行している。

小岩圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士小岩圭一
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段見られないが、街路条件等の劣るやや雑然とした地域で周辺で開発が進む新興住宅地等との競合により選好性は弱まっている。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅が密集する街路条件の劣る市中心部の既成住宅地域である。利便性及び熟成度は比較的高いものの、格別の変動要因は無いことから、当分は現状の住環境を保持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね鹿沼市を中心とした市街地及びその近郊の住宅地域の圏域。需要者の中心は、鹿沼市居住者及び市内通勤者等の一次取得者である。市街地中心部及びその周辺の既成住宅地域に対する需要は、利便性及び住環境の良好な区画整理や民間開発による新興の分譲地等との競合からやや弱含みとなっている。土地は、面積150∼300㎡で、500∼1，000万円台前半程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因当市の総人口及び生産年齢人口は減少傾向で推移し、需要が伸び悩むなか、分譲住宅地等の開発及び販売は続いており、供給は依然過剰傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度56711050000001
北緯 139度7450127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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