栃木県鹿沼市武子字結城道東６３４番３(樅山駅・新鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
15,600円
2016年01月01日に行った栃木県鹿沼市武子字結城道東６３４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県鹿沼市武子字結城道東６３４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿沼、2,100m |
| 地積 | 499㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅のほか小規模工場が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
相馬明利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 平成26年度に上水道が整備された。 |
| 地域要因 | 鹿沼市郊外の農村部の住宅地域で、地域要因に大きな変化は見られないため、当面現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道鹿沼環状線南側背後に位置する市街地近郊の農家集落地域であるが、地域要因に格別な変化はないため、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 農村部の既存の住宅地域のため、鹿沼市内、特に対象標準地の近隣周辺地域において長期間居住し、地縁的選好性を有する個人等が典型的需要者と判断される。同一需給圏は、鹿沼市及びその周辺市町の農村部に存する既存の住宅地域一円であり、取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は明確ではないが、1㎡当り10，000円∼20，000円程度で、需給関係は、当面の間、やや弱含みで推移するものと思料される。 |
| 一般的要因 | 鹿沼市における住宅投資は、総じて横這いの傾向にあるが、農村地域においては、行政の制約や後継者不足から、需要は減退している。 |
鈴木健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 平成26年度に上水道が整備された。 |
| 地域要因 | 調整区域内農家集落地域で地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に比較的近い既存の集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿沼市郊外の農家集落地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性のある者や、周辺農業従事者がほとんどであると考えられ、極めて限定的である。近隣地域は旧来からの集落地域で、地域要因の変動は少なく、現状維持が続くと判断する。土地の需給が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね500万円∼1，000万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増。土地取引件数はほぼ前年並みで推移している。景気は、個人消費が底堅く、基調的には緩やかに回復しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度534938 北緯 139度7266451 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
樅山駅(地価相場 32,750円/㎡)新鹿沼駅(地価相場 36,300円/㎡)楡木駅(地価相場 15,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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