栃木県鹿沼市村井町字神田１６５番６(新鹿沼駅・北鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市村井町字神田１６５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

栃木県鹿沼市村井町字神田１６５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市村井町字神田１６５番６
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離新鹿沼、1,200m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因当地域周辺を含む市街地外周部では同様な中小規模の分譲住宅地が多い。総額の低廉化及び物件の小規模化の傾向が見られる。
地域要因の将来予測 当地域は平成初期分譲の住宅地域で、近年変動要因は特にない。地価も手頃な水準になりつつあるが、市内で小規模分譲地は漸増しており、地域間競争の激化、それに伴う水準の調整は予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市市街地及び周辺部の住宅地域一円の圏域。主たる需要者は圏内に居住する30歳代の一次取得者で、圏外からの流入は少ない。需給は中小規模開発の分譲地や区画整理地に集まる一方、条件の劣る地域や年数の経過した分譲地においては選別が厳しくなっている。取引価格帯の中心は、土地物件は面積180∼250㎡前後で6百万円前後∼8百万円強程度、新築戸建物件で1千万円台後半∼2千万円台前半程度。
一般的要因人口は微減の状況が続いている。新設住宅着工戸数は6年ぶりの低い水準。土地取引件数は好調だった前年・前々年比で微減。

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に環状線が通り、中小規模開発の分譲が点在するが、接近条件及び環境条件にやや難点を有し需要は低迷している。
地域要因の将来予測当該地域はさつき大通り南側に中規模開発された住宅地域であり、戸建住宅が熟成し地域的変化はあまり認められず、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は鹿沼市及び周辺市町を中心とする圏域で、需要者は市内居住の一次取得者が大半である。鹿沼市は人口の微減が継続している社会状況を反映し、近隣地域のような市街地外周部の新興住宅地域に対する需要は弱含みで、供給過多の状況が認められる。価額の中心は、土地500万円∼800万円（150㎡∼250㎡）、新築の戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因鹿沼市の人口推移・住宅着工件数等の諸統計に基付くと地域活性力に欠け、依然として不動産市場の回復が認められない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度56711050000001
北緯 139度7450127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新鹿沼駅(地価相場 36,300円/㎡)北鹿沼駅(地価相場 34,650円/㎡)鹿沼駅(地価相場 34,650円/㎡)樅山駅(地価相場 32,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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