栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１(新鹿沼駅・鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,200円

2016年01月01日に行った栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。

栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町１５４３番１
住居表示 
価格55,200円/㎡
交通施設、距離新鹿沼、750m
地積458㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗に金融機関も混在する既成の商業地域
前面道路の状況東15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鹿沼市内の商業地域が面的な広がりを見せ、核が分散している状況に有り、旧中心商業地的な近隣地域は相対的な地位の低下が認められる。
地域要因の将来予測当該地域の街路整備や、公共による周辺地域の整備が一段落し、旧市街地における安定した中心商業地域を形成しているが、活性力にやや欠けているため、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は栃木県央地域、需要者は個人事業者を含む地元企業のほか、関東地方を中心に事業展開を行う県内外の企業が中心となる。近年市街地中心部及び周辺の既成商業地域では新規出店は極めて少なく閉店も多い。近年の出店は幹線道路を中心とした郊外店舗が中心で定期借地需要が主である。土地取引の中心価格帯は取引規模が一定せず、また事情を含む取引が多く、見出し難いが水準としては概ね、4．5万円／㎡∼6．5万円／㎡程度である。
一般的要因栃木県の平均人口減少率を大きく上回る人口・生産労働人口の減少が認められ、依然として不動産市場の低迷が継続している。

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧市街の商業地域で大幅に衰退し、近年、近くで区画整理が行われ、まちの駅が開設されたが、繁華性は回復せず、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧市街の商業地域で大幅に衰退し、最近、近くにまちの駅が開設されたが繁華性は回復せず、当面は現状で推移すると予測する。地価の大幅下落により割安感が出てきて、下落率は縮小するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね鹿沼市及び周辺市町の商業地域である。需要者は市内の小規模事業者や栃木県内で店舗、支店等を展開している企業等である。近年、鹿沼市の既存の商業地域は、路線商業地域やショッピングセンターに顧客を奪われ衰退しているため需要は弱く、需給関係は需要不足状態である。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因鹿沼市では人口や商業売上高は減少傾向であり、商業の中心は路線商業地域に移ったが、最近はショッピングセンターに移りつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5627027
北緯 139度7462127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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