栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１(樅山駅・新鹿沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離樅山、1,300m
地積496㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の割安感もあるが、街区が雑然としており区画整然とした住宅地に比較し、選別化により需要は弱い。
地域要因の将来予測市街地南部に位置する住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。市街地東部住宅地に比較し、市場での人気が劣ることから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR日光線、東武日光線沿線で概ね鹿沼市及びその周辺部市町の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者及び通勤者等の30才代の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、熟成度の高い住宅地域であるが、街路幅員が狭く需給は弱い。土地は200∼300㎡程度で600∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少（−3．9％）に歯止めがかからず、高齢化率も高く住宅地に対する需要は弱い。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部の自然発生宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、需要者の選別化傾向を反映して、需要は依然として弱含みが続いている。
地域要因の将来予測市の郊外部に位置する中規模一般住宅等が多い住宅地域であり、今後とも現状の居住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR日光線・東武日光線沿線で、鹿沼市内の住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者が大部分を占めている。対象地は街路整備の立ち遅れた住宅地域にあり、需給動向は周辺の区画整理地や新規分譲地などの優良宅地との競合から弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で700∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、鹿沼市の人口は減少傾向にあり、依然として先行きの不透明感が強く、地価は未だやや弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度536478
北緯 139度747516

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県鹿沼市樅山町字郷中６１６番１９栃木県鹿沼市上殿町字金山５１６番９

参考：近隣駅の地価相場

樅山駅(地価相場 32,750円/㎡)新鹿沼駅(地価相場 36,300円/㎡)楡木駅(地価相場 15,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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