竜田口駅 近隣地価情報
67,300円
熊本県熊本市中央区にある阿蘇高原線竜田口駅の地価相場は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
竜田口駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は65,285円/㎡(215,818円/坪)で、最高値は72,300円/㎡(239,008円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
竜田口駅近隣不動産の地価詳細
竜田口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 竜田口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約556m | 64,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約556m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約570m | 57,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約570m | 57,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約647m | 104,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約647m | 102,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約647m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約693m | 68,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約693m | 72,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、人口増加が続いていたが、地震により被害を受けた地域もある。需要の減退は若干あるものの地価は概ね横這い傾向にある 地域要因の将来予測各種店舗が連たんする国道57号東バイパス背後の利便性の高い住宅地域で、需要の回復により地価は強含み傾向にあったが、熊本地震の影響を受け、需要はやや減少しており、地価は横這い傾向を強めていくと予測する。 価格決定の理由周辺地域にはサラリーマン世帯向けを中心とするアパートやマンションが見られるが、近隣地域に区画整然とした閑静な住宅地域でアパート等の収益物件は少なく、その他としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、賃貸市場の熟成の程度は総じて低い。快適性等を指向する自用目的での取引が中心であることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊牟田 徹 |
| 約749m | 57,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約749m | 59,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約749m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、当該地域への地震の影響は比較的小さく、地価は安定している。 地域要因の将来予測熊本市東部郊外の標準住宅地域に存し、準幹線道路や大型商業施設への接近性も良好なため、需要は根強く、今後も住宅地としての熟成が進むものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では共同住宅も散見される状況にあるが、対象標準地の画地規模・建蔽率等を考慮すれば、駐車場を備えた効率的な賃貸建物の建築は困難と判断され、共同住宅等の収益目的の土地利用は合理的とは言えない。また、同一需給圏における実際の不動産市場においても、需要者は戸建住宅への居住を目的とした取引が大多数である。よって、代表標準地との均衡に配慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 忠勝 |
| 約752m | 49,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約752m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災の被害は相対的に軽微であり、安全性が担保された土地に対しては相応の需要が認められ、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、震災の被害は相対的に軽微であり、需給は比較的安定しており、今後も住環境に特段の変動はないものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮 |
| 約1,025m | 40,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,025m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に開発された区画整然とした住宅地域であり眺望等は良好であるが、利便施設等へのアクセスに難があり、需要はさほど高くない。 地域要因の将来予測平成28年に隣接する龍田陳内2丁目に龍田西小学校が開校するなど利便性も高まり、震災の影響も軽微であるが、地価への影響は限定的であり、当面は横ばい圏内での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした戸建住宅地からなる地域であり、アパート等はほとんどみられず、賃貸市場は熟成していない。この場合収益性よりも住宅地としての利便性や人気に基づく市場性が有力な指標となる。さらに対象標準地は規模が小さく、賃貸住宅想定が困難なため収益還元法は試算を断念した。したがって実証的な試算価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史 |
| 約1,320m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,320m | 77,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,320m | 74,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学校や商業施設等への接近性、住環境に優れた地域だが、熊本地震により被害を受けた建物が多くみられ、市場は停滞感を強めている。 地域要因の将来予測熊本市東部の既成住宅地域で、商業施設、病院など生活利便施設への接近性に優れ、人気が高い地区だが、周辺は熊本地震で被害を受けた建物も多く、流動性の低下が懸念される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、規模の大きい土地では共同住宅もみられるが、対象標準地は規模が小さく、共同住宅を想定することは現実的でないため収益価格は試算しない。本件では、周辺住宅地の事例を採用し、地域の市場性を十分に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎 |
| 約1,397m | 125,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,402m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,557m | 72,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,557m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,729m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,729m | 72,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,729m | 65,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,729m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,729m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地震の影響は比較的軽度で、一部家屋に被害が見受けられる。人気の高い住宅地域で、需要は堅調であり、地価は概ね横ばいに推移すると予測。 地域要因の将来予測熊本市東部に位置する既成住宅地域である。熊本地震の影響も比較的軽度で、建物等に一部被害が見受けられる。住環境が良好な地域あり、従来より需要が旺盛な為、地価水準は安定的に推移していくと予測。 価格決定の理由近隣地域は熟成された戸建住宅を中心とする地域で賃貸市場は未成熟である。又対象標準地の画地規模も小さく投資採算性の観点から収益価格は試算しなかった。比準価格は、長嶺エリアを中心とする代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。よって、本件では、周辺地域との均衡を踏まえ、実証性の高い比準価格を持って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：礒田 篤 |
| 約1,729m | 67,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,729m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,784m | 56,700円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,784m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 57,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,792m | 59,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線街路に近く、文教、商業施設への接近性は良く、共同住宅も多い。街路条件は劣るが、分譲住宅地開発もある。震災直後、屋根等の破損が散見。 地域要因の将来予測熊本東バイパス背後の一般住宅、共同住宅等、規模が異なる画地が雑然と混在する地域。地域内の道路の連続性は劣るが、小学校、商業施設は徒歩圏内にあり、利便性は良い。震災の不動産市場への影響は不透明である。 価格決定の理由御領地区の事例を中心に採用し、比準価格を試算した。当地域は利便施設への接近性が良く、共同住宅も見られる地域である。収益価格は画地規模から現実的採算のとれる共同住宅を想定しえなかったので、試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 利子 |
| 約1,819m | 77,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,819m | 80,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,819m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、中心市街地周辺の文教地区付近に形成された既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつあるが、依然やや弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測地域周辺には大学、高校等も立地し、H26年の周辺複合商業施設等のオープンに続く継続開発が見られ、震災後も周辺人口は増加傾向を維持するが、地価は当分の間、弱含みの上昇傾向を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中心市街地周辺に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。対象標準地は規模小であるため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的である。また、周辺には、アパート等賃貸物件も一部見られるが、自用目的の取引が大部分を占める。以上の状況を踏まえ、代表標準地との均衡に留意し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一 |
| 約1,824m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,824m | 81,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,824m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災の被害は相対的に軽微である。街路条件等がやや劣るものの、人気エリアであることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測熊本市の東部に位置する住宅地域である（東区隣接）。震災の被害は相対的に軽微であり、住環境等に優れ、人気エリアであることから土地取引件数等も多く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も散見されるが、土地投資額に見合う賃料設定が可能な地域ではなく、収益価格は低位に求められたものと判断する。なお、典型的な市場参加者である個人は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮 |
| 約1,867m | 72,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,983m | 87,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,983m | 94,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
竜田口駅近隣不動産マップ
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竜田口駅の関連情報
竜田口駅の近隣駅の地価相場
| 阿蘇高原線東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線北熊本駅 | 62,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒髪町駅 | 78,000円/㎡ |
| 熊本電鉄本線亀井駅 | 53,100円/㎡ |
| 阿蘇高原線水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線打越駅 | 72,300円/㎡ |
| 熊本電鉄本線八景水谷駅 | 53,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線藤崎宮前駅 | 115,000円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅 | 120,000円/㎡ |
| 阿蘇高原線新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 熊本電鉄本線堀川駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄上熊本線池田駅 | 62,300円/㎡ |
| 阿蘇高原線武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 熊本市電Ａ系統商業高校前駅 | 89,550円/㎡ |
| 熊本電鉄本線新須屋駅 | 49,100円/㎡ |
| 熊本電鉄本線須屋駅 | 47,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線三ツ石駅 | 45,500円/㎡ |
| 阿蘇高原線光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 熊本電鉄本線黒石駅 | 45,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅 | 49,400円/㎡ |
阿蘇高原線の地価相場
| 熊本駅 | 101,000円/㎡ |
| 平成駅 | 75,000円/㎡ |
| 南熊本駅 | 79,900円/㎡ |
| 新水前寺駅 | 98,700円/㎡ |
| 水前寺駅 | 118,000円/㎡ |
| 東海学園前駅 | 78,000円/㎡ |
| 武蔵塚駅 | 51,550円/㎡ |
| 光の森駅 | 50,350円/㎡ |
| 三里木駅 | 50,300円/㎡ |
| 原水駅 | 42,600円/㎡ |
| 肥後大津駅 | 30,000円/㎡ |
| 瀬田駅 | 28,500円/㎡ |
| 立野駅 | 8,800円/㎡ |
| 赤水駅 | 8,800円/㎡ |
| 市ノ川駅 | 8,800円/㎡ |
| 内牧駅 | 13,200円/㎡ |
| 阿蘇駅 | 8,600円/㎡ |
| いこいの村駅 | 15,550円/㎡ |
| 宮地駅 | 15,550円/㎡ |
| 波野駅 | 2,000円/㎡ |
| 滝水駅 | 2,500円/㎡ |
| 豊後荻駅 | 6,430円/㎡ |
| 玉来駅 | 25,900円/㎡ |
| 豊後竹田駅 | 25,900円/㎡ |
| 朝地駅 | 6,050円/㎡ |
| 緒方駅 | 7,450円/㎡ |
| 豊後清川駅 | 6,800円/㎡ |
| 三重町駅 | 40,450円/㎡ |
| 菅尾駅 | 5,350円/㎡ |
| 犬飼駅 | 4,750円/㎡ |
| 竹中駅 | 25,700円/㎡ |
| 中判田駅 | 28,000円/㎡ |
| 大分大学前駅 | 28,000円/㎡ |
| 敷戸駅 | 52,200円/㎡ |
| 滝尾駅 | 70,850円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |