加布里駅 近隣地価情報


41,500円

福岡県糸島市にあるJR筑肥線(姪浜~西唐津)加布里駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。

加布里駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,766円/㎡(131,457円/坪)で、最高値は32,200円/㎡(106,446円/坪)、最低値は76,200円/㎡(251,900円/坪)です。

加布里駅近隣不動産の地価詳細

加布里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

加布里駅
からの距離
価格 詳細
約411m48,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県前原市大字神在字浜ノ園1050番34

不動産鑑定評価

約411m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島市神在字浜ノ園1050番34

不動産鑑定評価

約800m130,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:美咲が丘、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県前原市大字荻浦字中新開496番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約853m44,200円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:美咲が丘、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県前原市大字神在字立毛41番42

不動産鑑定評価

約853m41,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:美咲が丘、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島市神在字立毛41番42

地域要因

当該地域の土地需要は、去年と同程度で推移している。総合的に判断して、地価上昇幅は、若干程度となっている。

地域要因の将来予測

当該地域の地域要因に大きな変化はなく、土地需要も去年と同程度で推移している。したがって、当該地域の地価は当分の間、現状維持で推移していると思料する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ駅周辺の住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・不動産市場の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも概ね取れている。

2017年01月01日不動産鑑定士:井手 江美

不動産鑑定評価

約864m40,700円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県前原市大字加布里字中新開78番15

不動産鑑定評価

約864m32,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島市加布里字中新開78番15

地域要因

需要不足から当該地域は販売不振の状況が続いていたが最近は需要が回復してきており売れ行きも回復傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は開発により出来た中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、加布里駅北西の戸建住宅の需要は乏しいが景気は回復傾向にあり地価は落ち着きつつある。

価格決定の理由

第1種住居地域内の戸建住宅地でアパート等の収益物件はなく、戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されているケースが見られる程度であるため、比準価格を標準とし、糸島市の住宅地の需要動向を勘案し代表基準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松田 徹

不動産鑑定評価

約1,728m23,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:一貴山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県糸島市二丈武字北武352番16

不動産鑑定評価

約1,778m50,600円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県前原市南風台3丁目35番

不動産鑑定評価

約1,778m54,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県糸島市南風台3丁目35番

不動産鑑定評価

約2,316m26,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:福吉、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川4073番4

不動産鑑定評価

約2,316m37,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:筑前深江、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添1057番1

不動産鑑定評価

約2,316m29,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡志摩町大字師吉字原ノ前709番39

不動産鑑定評価

約2,316m34,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗
他交通機関:福吉、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川4086番14ほか3筆

不動産鑑定評価

約2,316m25,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗、工場・倉庫
他交通機関:筑前深江、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字松末字塔の下1238番5

不動産鑑定評価

約2,316m21,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:大入、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字福井字新田2464番2

不動産鑑定評価

約2,316m33,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前深江、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添1036番34

不動産鑑定評価

約2,316m28,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:一貴山、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県糸島郡二丈町大字武字北武352番16

不動産鑑定評価

約2,316m13,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、8,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡志摩町大字野北字冷田2019番

不動産鑑定評価

約2,316m15,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:農家住宅
他交通機関:筑前前原、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡志摩町大字岐志字基384番

不動産鑑定評価

約2,316m20,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島郡志摩町大字馬場字松ヶ元156番15

不動産鑑定評価

約2,489m48,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県前原市前原駅南2丁目519番7

不動産鑑定評価

約2,489m51,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県前原市前原駅南2丁目519番7

不動産鑑定評価

約2,489m45,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県糸島市前原駅南2丁目519番7

地域要因

地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅に近い等高い利便性を有する比較的住環境良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域で、住環境・利便性等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。

価格決定の理由

取引事例は、JR筑肥線筑前前原駅を中心に周辺類似地域内で、信頼性の高いものを多数収集できた。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランス等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 英樹

不動産鑑定評価

約2,629m137,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼診療所
他交通機関:筑前前原、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県前原市前原中央2丁目373番4

不動産鑑定評価

約2,629m107,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼診療所
他交通機関:筑前前原、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県糸島市前原中央2丁目373番4

不動産鑑定評価

約2,684m25,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県糸島市志摩師吉字原ノ前709番39

地域要因

地域要因に特段の変動は見られない。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要及び地価は回復傾向で推移中。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は回復してきており、地価は横這いで推移すると思料する。

価格決定の理由

取引事例は、JR筑肥線筑前前原駅郊外、旧志摩町を中心とする類似地域内で、信頼性の高いものを収集できた。駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって規範性の高いと判断される比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、需要動向並びに単価と総額の関連の適否、周辺地域との価格バランス等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 英樹

不動産鑑定評価

約2,779m105,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:筑前前原、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県前原市前原中央2丁目211番4外

不動産鑑定評価

約2,779m76,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:筑前前原、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県糸島市前原中央2丁目211番4外

地域要因

駅周辺の商業地域であり、土地需要は弱含み傾向は見られるが、取引価格水準は前年同程度と推測され、地価は前年同程度で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、店舗ビル、事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ古くからの国道沿いの商業地域である。地価水準は、ほぼ落ち着きを見せており、したがって、ゼロ基調で推移していると思料する。

価格決定の理由

商業地においては、収益を特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で多くの想定要素を含むため、収益価格は流動的にならざるを得ない。以上から、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、さらには、経済情勢及び不動産市場の動向等にも特に留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井手 江美

不動産鑑定評価

約3,102m46,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前前原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県前原市篠原東1丁目651番7

不動産鑑定評価

加布里駅近隣不動産マップ

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加布里駅の物件について、プロに相談する

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JR筑肥線(姪浜~西唐津)の地価相場

姪浜駅139,000円/㎡
下山門駅108,000円/㎡
今宿駅70,700円/㎡
九大学研都市駅69,600円/㎡
周船寺駅69,550円/㎡
波多江駅56,400円/㎡
筑前前原駅60,900円/㎡
美咲が丘駅41,500円/㎡
一貴山駅31,550円/㎡
筑前深江駅29,000円/㎡
大入駅27,100円/㎡
福吉駅22,200円/㎡
鹿家駅26,600円/㎡
浜崎駅33,400円/㎡
虹ノ松原駅33,550円/㎡
東唐津駅54,150円/㎡
和多田駅54,600円/㎡
唐津駅55,100円/㎡
西唐津駅48,400円/㎡