福岡県糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９(筑前前原駅・美咲が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

福岡県糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離筑前前原、3,300m
地積314㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格25,700円/㎡
個別的要因南側前面道路に接面するほぼ平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要及び地価は回復傾向で推移中。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。旧志摩町中心部に近い駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は回復してきており、地価は横這いで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、糸島市市街地一円で、特にJR筑肥線筑前前原駅郊外、旧志摩町中心部に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。駅徒歩圏外であり、当市の住宅需要の中心の筑前前原駅以東より離れているが、需要は回復してきており、地価は横這いで推移している。需要の中心的価格帯は、土地320㎡程度で800万円前後、新築住宅で2，200万円前後である。
一般的要因糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。利便性や住環境が劣る住宅地域では、堅調な景気の影響は弱く、需要及び地価は回復傾向で推移中。

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧志摩町内の住宅地域であるが、周辺では空地や売れ残り物件もあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。旧前原市街地やJR駅は遠く宅地開発は停滞気味であるが、個人向け中古物件の流通は進みつつあり、地価は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、志摩師吉を中心とした糸島市内の市街地及びその周辺に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡市の都心部からはやや遠いものの、同市内外に通勤する個人世帯並びに近隣居住者等が主となっている。周辺にて小規模な宅地開発が継続しており、近年は住宅用地や中古物件等の取引もやや増加傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地総額で500万円∼900万円程度となっている。
一般的要因人口は横這い∼微減、世帯数は微増。不動産市場は概ね回復傾向にあるが、駅距離等の利便性の良否により回復の程度には格差が見られる状況にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5671491
北緯 130度1839755

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県糸島郡前原町大字前原２１１番４外福岡県前原市大字神在字立毛４１番４２福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川４０７３番４福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添１０５８番３外福岡県糸島郡志摩町大字師吉字原ノ前７０９番３９福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川４０８６番１４外３筆福岡県糸島郡二丈町大字松末字東野１１９０番２外３筆福岡県前原市大字前原１３８６番１５福岡県前原市大字前原３７３番４福岡県糸島郡二丈町大字福井字新田２４６４番２福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添１０３６番３４福岡県糸島郡二丈町大字武字北武３５２番１６福岡県糸島郡志摩町大字野北字冷田２０１９番福岡県糸島郡志摩町大字岐志字基３８４番福岡県糸島郡志摩町大字馬場字松ヶ元１５６番１５福岡県糸島市志摩稲葉７３番１福岡県糸島市前原中央２丁目３７３番４福岡県糸島市神在字立毛４１番４２福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５

参考：近隣駅の地価相場

筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)加布里駅(地価相場 41,500円/㎡)一貴山駅(地価相場 31,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード