福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５(筑前前原駅・波多江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


48,200円

2015年07月01日に行った福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５(福岡県糸島市前原東３−１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５
住居表示前原東３−１５−５
価格48,200円/㎡
交通施設、距離筑前前原、1,000m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5631115
北緯 130度2031208

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県糸島郡前原町大字前原２１１番４外福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川４０７３番４福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添１０５８番３外福岡県糸島郡志摩町大字師吉字原ノ前７０９番３９福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川４０８６番１４外３筆福岡県糸島郡二丈町大字松末字東野１１９０番２外３筆福岡県前原市大字前原１３８６番１５福岡県前原市大字浦志字沓形２８６番１福岡県前原市大字前原３７３番４福岡県前原市大字潤字鳥ノ巣３１８番６外１筆福岡県糸島郡二丈町大字福井字新田２４６４番２福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添１０３６番３４福岡県糸島郡二丈町大字武字北武３５２番１６福岡県糸島郡志摩町大字野北字冷田２０１９番福岡県糸島郡志摩町大字岐志字基３８４番福岡県糸島郡志摩町大字馬場字松ヶ元１５６番１５福岡県糸島市前原中央２丁目３７３番４福岡県糸島市浦志２丁目３０１番４福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外福岡県糸島市浦志２丁目２８６番１福岡県糸島市浦志２丁目３０１番４

参考：近隣駅の地価相場

筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)加布里駅(地価相場 41,500円/㎡)