福岡県糸島市浦志２丁目２８６番１(筑前前原駅・波多江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
44,600円
2015年07月01日に行った福岡県糸島市浦志２丁目２８６番１(福岡県糸島市浦志２−４−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糸島市浦志２丁目２８６番１ |
| 住居表示 | 浦志２−４−３０ |
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 筑前前原、1,500m |
| 地積 | 1,433㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、マンション等の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5639061 北緯 130度20977 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県糸島郡前原町大字前原２１１番４外福岡県前原市大字前原１３８６番１５福岡県前原市大字潤字一本木５３１番１福岡県前原市大字浦志字沓形２８６番１福岡県前原市大字潤字鳥ノ巣３１８番６外１筆福岡県糸島市浦志２丁目３０１番４福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外福岡県糸島市前原東３丁目１３８６番１５福岡県糸島市潤４丁目５３１番１福岡県糸島市浦志２丁目３０１番４