福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外(筑前前原駅・美咲が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,200円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外(福岡県糸島市前原中央２−１０−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,200円/㎡としました。

福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市前原中央２丁目２１１番４外
住居表示前原中央２−１０−３０
価格76,200円/㎡
交通施設、距離筑前前原、450m
地積502㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格76,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺の商業地域であり、土地需要は弱含み傾向は見られるが、取引価格水準は前年同程度と推測され、地価は前年同程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗ビル、事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ古くからの国道沿いの商業地域である。地価水準は、ほぼ落ち着きを見せており、したがって、ゼロ基調で推移していると思料する。
市場の特性同一需給圏は、筑前前原駅周辺の商業地域及び背後地の住商混在地域のほか、糸島市内の路線商業地域も含むと判断した。需要者の中心は、自用目的の地元事業者が中心となる。当該地域の需給動向は、地域経済の動向や取引の動向等を考慮した結果、地価は、底を打った感があり、前年同程度で推移していると思料する。市場の中心価格帯は、規模により大きく異なるものの、土地取引は5千万円未満の物件が中心となっている。
一般的要因全体的な商業は、人口減少や福岡市との競合関係により、土地需要の弱含みが続く。但し、下落が続いた結果、価格調整基調に入って地域もある。

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格76,200円/㎡
個別的要因北側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因JR筑前前原駅に近い旧中心市街地の商業地域で、需要は弱含みだが、商業中心の路線商業地域への移動が一巡し、地価は横這い傾向で推移中。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。駅近くの小売店舗、事務所等が中心の旧中心市街地の商業地域で、需要は弱含みだが、地価は水準調整が一段落し、横這いで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、糸島市を中心に隣接する福岡市西区一円の幹線道路沿いに位置する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ小売業者、賃貸ビル業者、地場中小企業等である。旧中心市街地の商業地域で、商業中心の路線商業地域への移動が一巡し、地価は水準調整が一段落し、横這いで推移中と思料する。取引が少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯は把握困難だが、土地500㎡程度で3，600∼4，000万円程度である。
一般的要因人口は弱含み、高齢化率は上昇。旧中心市街地の商業地需要は、依然弱含みだが、地価は水準調整が一段落し、横這い傾向で推移中。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5595564
北緯 130度2015876

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)加布里駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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