福岡県前原市大字神在字立毛41番42(美咲が丘駅・加布里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


44,200円

2009年01月01日に行った福岡県前原市大字神在字立毛41番42の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,200円/㎡としました。

福岡県前原市大字神在字立毛41番42の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番福岡県前原市大字神在字立毛41番42
住居表示 
価格44,200円/㎡
交通施設、距離美咲が丘、700m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5507316
北緯 130度1807398

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県糸島郡前原町大字前原1409番5外福岡県糸島郡前原町大字篠原字キシタ668番3福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川4073番4福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添1058番3外福岡県糸島郡志摩町大字師吉字原ノ前709番39福岡県前原市大字前原519番7福岡県糸島郡二丈町大字吉井字西古川4086番14外3筆福岡県糸島郡二丈町大字松末字東野1190番2外3筆福岡県前原市大字前原415番4福岡県前原市大字神在字七ツ枝489番75福岡県前原市大字前原373番4福岡県前原市大字荻浦字中新開496番1外1筆福岡県糸島郡二丈町大字福井字新田2464番2福岡県糸島郡二丈町大字深江字松原添1036番34福岡県糸島郡二丈町大字武字北武352番16福岡県糸島郡志摩町大字野北字冷田2019番福岡県糸島郡志摩町大字岐志字基384番福岡県糸島郡志摩町大字馬場字松ヶ元156番15福岡県糸島市前原中央2丁目373番4福岡県糸島市前原駅南2丁目519番7福岡県糸島市加布里字中新開78番15福岡県糸島市潤1丁目79番6福岡県糸島市神在字立毛41番42福岡県糸島市南風台3丁目35番福岡県糸島市神在字浜ノ園1050番34

参考:近隣駅の地価相場

美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)加布里駅(地価相場 41,500円/㎡)筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)一貴山駅(地価相場 31,550円/㎡)