福岡県糸島市前原駅南２丁目５１９番７(筑前前原駅・美咲が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,600円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市前原駅南２丁目５１９番７(福岡県糸島市前原駅南２−１８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,600円/㎡としました。

福岡県糸島市前原駅南２丁目５１９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市前原駅南２丁目５１９番７
住居表示前原駅南２−１８−８
価格45,600円/㎡
交通施設、距離筑前前原、450m
地積252㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格45,600円/㎡
個別的要因北西側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅に近い等高い利便性を有する比較的住環境良好な住宅地域で、需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。最寄駅に近い一般住宅が多い高台の住宅地域で、住環境・利便性等が良好な近隣地域の堅調な需要を受け、地価は強含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、糸島市市街地一円で、特にJR筑肥線筑前前原駅及びその周辺各駅を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。最寄駅に近い等高い利便性及び比較的良好な住環境を有する近隣地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心的価格帯は、土地250㎡程度で1，150万円前後、新築住宅で2，550万円前後である。
一般的要因糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。堅調な景気により、利便性や住環境等が良好な地域の需要は堅調であり、地価は強含みで推移中。

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格45,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因糸島市中心部の住宅地域であり、比較的需要は堅調である。したがって、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、糸島市中心部の住宅地域であり、周辺では道路整備が行われる等、周辺環境に変化も見られる。しかし、地価を大きく上昇する傾向は見られず、前年同程度の上昇幅で推移している。
市場の特性同一需給圏は、糸島市内の中心部の環境条件が類似する住宅地域内と判断した。需要者は、福岡市へ通勤する中堅サラリーマンや地元に地縁を有する個人が中心となる。周辺の土地需要は、比較的強く、その結果、地価上昇が続いている。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで1千万円前後、新築戸建で3千万円前後が中心となる。
一般的要因人口減少が続いている。地価の動向を見ると、郊外の住宅地域の需要は弱含みが見られるが、市中心部、新規住宅団地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5539626
北緯 130度1988074

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)加布里駅(地価相場 41,500円/㎡)波多江駅(地価相場 56,400円/㎡)一貴山駅(地価相場 31,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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