福岡県糸島市加布里字中新開７８番１５(加布里駅・一貴山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った福岡県糸島市加布里字中新開７８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

福岡県糸島市加布里字中新開７８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糸島市加布里字中新開７８番１５
住居表示 
価格32,200円/㎡
交通施設、距離加布里、1,100m
地積178㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要不足から当該地域は販売不振の状況が続いていたが最近は需要が回復してきており売れ行きも回復傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は開発により出来た中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、加布里駅北西の戸建住宅の需要は乏しいが景気は回復傾向にあり地価は落ち着きつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、糸島市及び福岡市西区等に地縁的選好性を有する戸建住宅地域の圏域である。福岡市のベッドタウンとしての性格が比較的強いため需要者は福岡都心部に通勤する中堅所得層の第1次取得者が多い。景気は回復傾向にあるが、需給動向はまだ弱含みで推移している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は減少傾向、世帯数は増加傾向。景気回復の影響を受け不動産市場は概ね回復傾向にある。

橋本英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本英樹
価格32,200円/㎡
個別的要因南東側前面道路に接面する平坦な中間画地で、地域内の競争力の程度は普通である。個別的要因については、特に変動は見られない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。旧前原市西端、駅徒歩圏外縁部の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要及び地価は回復傾向で推移中。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状推移すると予測する。旧前原市西端、駅徒歩圏外縁部の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、近隣地域の需要は回復傾向にあり、地価はやや強含みで推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、糸島市市街地一円で、特にJR筑肥線加布里駅及びその周辺各駅を中心とする住宅地域との代替性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内外のサラリーマン等一般住宅の取得者層である。駅徒歩圏外縁部の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当市の住宅需要の中心の筑前前原駅以東より離れているため、需要及び地価は、回復傾向で推移している。需要の中心的価格帯は、土地180㎡程度で560万円前後、新築住宅で1，950万円前後である。
一般的要因糸島市の人口は弱含み、高齢化率は上昇傾向。利便性や住環境が劣る住宅地域では、堅調な景気の影響は弱く、需要及び地価は回復傾向で推移中。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5457623
北緯 130度1676718

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県糸島郡前原町大字篠原字キシタ６６８番３福岡県前原市大字神在字立毛４１番４２福岡県前原市大字神在字七ツ枝４８９番７５福岡県前原市大字荻浦字中新開４９６番１外１筆福岡県糸島市神在字立毛４１番４２福岡県糸島市神在字浜ノ園１０５０番３４福岡県糸島市二丈武字北武３５２番１６

参考：近隣駅の地価相場

加布里駅(地価相場 41,500円/㎡)一貴山駅(地価相場 31,550円/㎡)美咲が丘駅(地価相場 41,500円/㎡)筑前前原駅(地価相場 60,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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