柚須駅 近隣地価情報
62,400円
福岡県糟屋郡粕屋町にある福北ゆたか線柚須駅の地価相場は62,400円/㎡(206,280円/坪)です。
柚須駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は62,400円/㎡(206,280円/坪)で、最高値は59,500円/㎡(196,694円/坪)、最低値は127,000円/㎡(419,834円/坪)です。
柚須駅近隣不動産の地価詳細
柚須駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柚須駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約400m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約400m | 72,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因平成27年3月14日以降、最寄駅に快速が全便停車するようになり、利便性向上により、賃貸マンション等の立地も進むと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅への接近性等から、流通業務施設、事務所、倉庫、工場が存する中に、共同住宅の立地も進んでおり、用途の多様性が認められるが、建築費の高止まり等もあり、地価水準の回復力はやや弱いと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域においては、自用目的での取引も多く、収益性のみが取引にあたっての意思決定の指標とはなっていないこともあり、収益価格は低位に求められたと思料する。一方で、比準価格は、現実の不動産市場を反映した実証的な価格であると判断される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：徳永 大典 |
| 約802m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約802m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺の幹線道路沿いには、飲食店等の新規出店もみられ、近隣地域についても、店舗等の事業用地の需要は増加傾向で、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。事業用地需要は増加傾向にあることから、地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由同一需給圏は広域的に形成され、東区北部から南部に亘る類似地域における信頼性の高い複数の取引事例を収集することができた。対象標準地が属する地域は自用の商業施設が中心で賃貸市場はやや未成熟であり、土地価格に比し賃料水準がやや低く、よって収益価格が比準価格と比較して低位に求められたと判断する。したがって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 一哉 |
| 約1,028m | 83,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,212m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,212m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,258m | 56,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因営業所、倉庫等が混在する工業地域における土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。 価格決定の理由営業所、倉庫等が混在する工業地域にあることから、最有効使用は事務所兼倉庫である。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では事業採算を勘案のうえ市場性を重視する工業地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約1,310m | 85,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,474m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東区近くに存する住宅地で、地価は堅調な住宅需要より上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、東区近くに存する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、アパート等の賃貸物件が散見されるが、自用住宅としての需要を主とする地域で、居住の利便性及び快適性が指向される地域であるため、収益価格の説得力は弱い。そのため、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約1,550m | 70,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,550m | 69,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,716m | 109,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,716m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心への接近性が比較的良好であるため、近隣地域及びその周辺地域では賃貸用を中心にマンション開発が活発で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東区南部の混在住宅地域で、最寄り駅から都心へのアクセスが比較的良好であるので、共同住宅地の需要が強く認められる地域である。旺盛なマンション用地需要を背景にして、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由最寄り駅から都心へのアクセス等が比較的良好であるため、賃貸用のマンション・アパ−トを中心に、戸建住宅、店舗も混在する地域である。収益価格は戸建住宅等の自用の建物も混在する地域であるので、比準価格と比較してやや低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、周辺標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 一哉 |
| 約1,760m | 56,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,760m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,891m | 93,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,914m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地域であるが、立地条件の良さからアパート等の収益物件への投資が目立ち、地価は上昇している。 地域要因の将来予測利便性の良い住宅地で、今後とも現状の利用状態が維持されるものと予測する。周辺地域一帯では収益物件の取引が目立ち、これに下支えされ、地価は上昇基調が続くものと予測する。 価格決定の理由アパート等が混在する地域であるが、賃貸物件は供給過剰気味で家賃水準は伸び悩み、収益価格は低位に求められた。また、当価格は試算の過程に想定要素を多分に含む。一方、比準価格は、標準地が所在する箱崎地区等の取引事例から試算したもので、主たる需要者の選考性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、更に周辺標準地とのバランス検討等も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約1,923m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、周辺地域でのミニ建売分譲の価格高騰などの影響を受け、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか、共同住宅が見られるが、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性が重視される反面、収益性を主要な価値判断指標として取引を行う確固たる市場が形成されていないこともあり、代替・競争等の関係が強い取引事例に基づく比準価格と比べ、収益価格が低位に試算された。よって、本件では、実証性を有する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約1,942m | 154,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,942m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,949m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,949m | 122,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,949m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因立地条件が良好なことからマンション用地としての需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測流通業務施設、共同住宅、戸建住宅等が混在する地域であるが、最寄駅の接近性等生活利便性に良好なことから周辺では共同住宅の建設が多く見られるようになり、地価水準は上昇基調にある。 価格決定の理由比準価格は、市場性に着目して試算したものであり、取引の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、収益性に着目して求めた価格であるが、算定過程で想定の要素を含み、地価水準に見合うだけの賃料を徴収することが難しくやや低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大西 克則 |
| 約1,973m | 66,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,973m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅や商業施設が徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域であり、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測当該地域は鉄道駅のほか、商業施設にも近いことから今後は利便性の高い住宅地域として更に熟成して行くものと思料され、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。一方、当該近隣地域は自己使用の建物が中心の住宅地域で、賃貸市場が十分には成熟していないことから、収益価格の相対的規範性は劣るものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約1,973m | 56,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,973m | 56,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
柚須駅近隣不動産マップ
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柚須駅の関連情報
柚須駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線福岡空港駅 | 57,650円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線箱崎宮前駅 | 124,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線原町駅 | 59,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線箱崎九大前駅 | 123,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線馬出九大病院前駅 | 148,000円/㎡ |
| 西鉄貝塚線貝塚駅 | 89,350円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)伊賀駅 | 59,500円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線東比恵駅 | 164,000円/㎡ |
| 福北ゆたか線長者原駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)土井駅 | 64,900円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線千代県庁口駅 | 148,000円/㎡ |
| JR博多南線博多駅 | 161,000円/㎡ |
| 西鉄貝塚線名島駅 | 81,600円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線祇園駅 | 2,115,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線呉服町駅 | 138,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)舞松原駅 | 83,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)酒殿駅 | 57,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)千早駅 | 83,200円/㎡ |