五十市駅 近隣地価情報
34,900円
宮崎県都城市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)五十市駅の地価相場は34,900円/㎡(115,371円/坪)です。
五十市駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,100円/㎡(116,033円/坪)で、最高値は24,300円/㎡(80,330円/坪)、最低値は64,200円/㎡(212,231円/坪)です。
五十市駅近隣不動産の地価詳細
五十市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五十市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約627m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約659m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等が見られる地域である。大規模商業施設に近く利便性等良好であるが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、都城市西部郊外の住宅地域である。周辺類似の住宅地域と比較するとやや人気がなく、地価は当面の間、下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、都城市西部郊外の戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる区画整然とした住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。共同住宅が散見されるが賃料水準が低廉なため、収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約1,112m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都城市西部に位置し、居住環境が概ね良好な一般住宅を中心とした住宅地域であり、需給ともに安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測都城市西部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。居住環境は比較的良好であり、需要は堅調に認められ、値ごろ感もあるため、地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅のほか、農地等が混在する旧来からの住宅地域である。中心市街地への接近性等から賃貸物件に対する需要も乏しく、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約1,452m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,149m | 11,600円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,292m | 22,100円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,292m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,433m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,472m | 44,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,654m | 3,650円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約2,654m | 16,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 8,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 3,650円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約2,654m | 9,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 5,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,654m | 7,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 11,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 26,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 23,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 17,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 4,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 5,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,654m | 10,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,734m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型大型店への顧客流出や個人消費の低迷等により、周辺では空き店舗も多数見られ、既存の小売店舗の需要は低調で地価は下落が継続している。 地域要因の将来予測都城市中心市街地を形成する商業地域である。周辺の百貨店跡地で公共施設整備事業が着工したが、当該事業の影響は現在のところ顕在化していない。店舗需要は総じて弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、国道10号沿いの都城市における中心商業地を形成しているが、空洞化が著しく近年は店舗需要が弱い状況が続いている。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、法人事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低いため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約2,789m | 14,500円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,915m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,064m | 30,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,064m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,134m | 31,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,139m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,241m | 22,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,383m | 2,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,383m | 2,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,438m | 40,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約3,513m | 46,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域で、大型小売店舗の存在により商圏は広い。地域要因に大きな変動はなく、商況は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測市中心部から南方郊外に位置する、幹線道路沿いの路線商業地域である。当地域の商況は概ね安定して推移しており、今後も同様と思料される。したがって、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、大型小売店舗を中心に低層店舗が連なる路線商業地域であるが、自己所有の建物が多く建物賃貸市場は未だ成熟しておらず、収益還元法を適用するための適正な賃料を求めることが困難であったことから、収益価格の試算は断念した。したがって、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：傳田 和之 |
| 約3,513m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,513m | 56,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都城駅に近い商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。これまで地価の下落が継続したことから底値感もあり、地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測都城駅に比較的近い店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。郊外型大型店舗への顧客流出の影響から既存商業地における店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、都城駅に比較的近い店舗等が建ち並ぶ商業地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心となっており、法人事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はやや低いため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鬼束 宜朗 |
| 約3,560m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,750m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等が見られる地域である。都城中心市街地に近く利便性等良好であり、需要は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は、都城市中心部の住環境良好な住宅地域である。今後とも現状どおり推移していくと予測される。高価格帯の住宅地であり取引は少ないが、地価は底堅く推移している。 価格決定の理由当該地域は、都城駅南方の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域の取引事例から求めたもので、近隣地域との間に代替・競争等の関係が認められ規範性が高い。自用目的の取引が殆どであり、また事業収支の観点からも収益性を考慮することは非合理的である。したがって、試算価格の調整に当っては、比準価格を中心に、地元精通者の意見も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長濱 宏昭 |
| 約3,821m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,985m | 26,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
五十市駅近隣不動産マップ
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五十市駅の関連情報
五十市駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財部駅 | 16,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都城駅 | 26,500円/㎡ |
| えびの高原線日向庄内駅 | 25,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| えびの高原線谷頭駅 | 7,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)三股駅 | 25,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| えびの高原線万ケ塚駅 | 7,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| えびの高原線東高崎駅 | 11,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |
| えびの高原線高崎新田駅 | 13,650円/㎡ |
| えびの高原線日向前田駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)青井岳駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| えびの高原線高原駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)国分駅 | 51,350円/㎡ |
| えびの高原線広原駅 | 17,600円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 日向市駅 | 32,700円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |