宮崎県都城市宮丸町３０４８番２(西都城駅・都城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


26,600円

2015年07月01日に行った宮崎県都城市宮丸町３０４８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

宮崎県都城市宮丸町３０４８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県都城市宮丸町３０４８番２
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離西都城、900m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に病院、幼稚園等も見られる地域
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7297392
北緯 131度0561714

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県北諸県郡山田町大字中霧島字東屋敷３０２３番宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字佐土原２４２１番６宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字向原２０５５番２宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字飯起２１３２番ロ宮崎県北諸県郡高城町大字穂満坊字馬場３２１１番４宮崎県北諸県郡高城町大字大井手字春日前１００番１宮崎県北諸県郡山田町大字中霧島字中堀３１７２番１宮崎県都城市下川東３丁目４号１０番宮崎県都城市中町２６２８番宮崎県都城市吉尾町７２３番５宮崎県都城市平江町３８号１０番宮崎県北諸県郡高崎町大字大牟田字平木１３５５番２宮崎県北諸県郡高崎町大字大牟田字新田１２０４番２８外宮崎県北諸県郡山之口町大字花木字向原２０６１番２２外宮崎県北諸県郡高城町大字穂満坊字桑木丸３３１番２外宮崎県北諸県郡山田町大字山田字長谷９７６１番９宮崎県北諸県郡高城町大字大井手字向原１９５３番６外３筆宮崎県都城市南鷹尾町１９８８番１５９宮崎県都城市栄町１７号２番外１筆内宮崎県都城市牟田町６３番宮崎県都城市松元町５番宮崎県都城市前田町１番外１筆宮崎県都城市中町２５７０番宮崎県北諸県郡山之口町大字富吉字前畑２０５８番４外１筆宮崎県北諸県郡高城町大字桜木字弓細工１２９５番３宮崎県都城市南鷹尾町１９１０番４外１筆宮崎県都城市鷹尾３丁目４１９４番３宮崎県都城市妻ケ丘町２１号４番１宮崎県都城市宮丸町２９９９番１３宮崎県都城市乙房町１８０７番１外３筆宮崎県都城市梅北町４０４７番１宮崎県都城市宮丸町３０１７番４

参考：近隣駅の地価相場

西都城駅(地価相場 64,200円/㎡)都城駅(地価相場 26,500円/㎡)五十市駅(地価相場 34,900円/㎡)日向庄内駅(地価相場 25,600円/㎡)